Relatório de janeiro de 2024: mercado imobiliário GTA dispara

Obtenha informações exclusivas sobre o mercado imobiliário da área metropolitana de Toronto em janeiro de 2024. Aumento das vendas, níveis de estoque restritos, tendências de preços diferenciadas e condições de mercado em evolução marcaram este início de ano.

Vendas

Em janeiro, as vendas totais do MLS do GTA aumentaram 37% em relação ao ano anterior, atingindo 4.223 transações. Apesar deste aumento, as vendas permaneceram 9% abaixo da média de dez anos. O Conselho Regional de Imóveis de Toronto prevê 77.000 vendas para 2024, um ligeiro aumento, mas ainda abaixo das médias de dez anos.

As condições de mercado mudaram significativamente para casas geminadas, moradias em banda e moradias em banda, com as vendas a aumentarem 51% anualmente, enquanto as casas isoladas registaram um aumento de apenas 27% nas vendas.

Oferecer

As ofertas ativas aumentaram globalmente 8% anualmente para 10.093 fogos; no entanto, os níveis de stocks diminuíram ainda mais em Janeiro, caindo para 2,4 meses. As novas listagens aumentaram 6% ano após ano, levando a condições de mercado mais equilibradas em comparação com o ano anterior.

As listagens de condomínios tiveram o crescimento mais forte, com um aumento de 17% nas novas listagens e um aumento de 25% nas listagens ativas em relação ao ano passado, mas as vendas ultrapassaram as listagens, levando a uma diminuição geral do inventário. As vendas de condomínios aumentaram 41% ano após ano em janeiro, fazendo com que o estoque caísse para 3,5 meses de estoque, apesar do aumento na oferta. Os condomínios ainda possuem a maior oferta habitacional. O aumento nas vendas de moradias unifamiliares, aliado à queda nos anúncios ativos, elevou o estoque desses imóveis para 2,1 meses.

Tendências de preços

Os preços médios de revenda atingiram o mínimo de três anos de US$ 1.026.703, refletindo um declínio anual de 1,0%. No entanto, este declínio pode ser devido a uma mudança para casas mais baratas.

Os preços médios aumentaram ligeiramente nas moradias isoladas e geminadas, moradias em banda e em banda, e diminuíram ligeiramente nos apartamentos em condomínio.

Preços populares

O crescimento mais forte nas vendas de residências unifamiliares ocorreu na faixa de preço de US$ 700.000 a US$ 1,49 milhão, especialmente nas faixas de preço de US$ 800.000 a US$ 899.000 e US$ 1,25 milhão. A atividade de vendas de condomínios também aumentou nessas faixas de preço de US$ 800.000 a US$ 899.000 e de US$ 1,25 milhão a US$ 1,49 milhão.

Construindo mercado lentamente

A dinâmica observada no mercado imobiliário do GTA desde Dezembro continuou em Janeiro, alimentada por descidas nas hipotecas de taxa fixa e pelo optimismo sobre potenciais cortes nas taxas de juro por parte do Banco do Canadá. No entanto, ainda é necessária cautela devido às taxas de hipoteca mais elevadas e aos critérios de qualificação mais rigorosos. Além disso, apesar de parecer haver mais concorrência entre os compradores, o poder de compra e as ofertas permaneceram bastante estáveis. Embora os casos de leilões tenham aumentado, os imóveis envolvidos foram geralmente oferecidos abaixo do valor de mercado e vendidos perto do valor de mercado estimado com base em imóveis comparáveis; portanto, estes casos provavelmente não são indicativos de uma tendência significativa, sem grande impacto nos preços médios de venda.

Fatores atuais e impactos futuros

Os dados de inflação e de emprego mais fortes do que o esperado estão a alterar as expectativas de cortes nas taxas de juro, influenciando potencialmente o mercado imobiliário de Toronto. Espera-se que o notável aumento de 3,4% nos níveis de emprego em 2023 em comparação com o ano anterior fortaleça o mercado imobiliário, impulsionando a procura. Em Janeiro de 2024, o mercado imobiliário GTA registou um aumento da actividade, alimentado pelas flutuações nas taxas hipotecárias e pelos sentimentos prevalecentes relativamente a potenciais ajustamentos das taxas de juro. Apesar das actuais restrições de oferta, o impacto nos preços médios de venda manteve-se relativamente moderado. No futuro, a trajetória do mercado dependerá fortemente da dinâmica da inflação, das taxas hipotecárias e dos níveis de emprego. As tendências futuras nestas áreas moldarão significativamente o desempenho global e a direcção do mercado imobiliário de Toronto.

Fonte: www.bing.com