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Os custos de construção subiram rapidamente nos últimos anos e, a partir daqui, podem ter um grande impacto no desenvolvimento e no setor imobiliário.

O Urban Land Institute Toronto apresentou um webinar em 30 de janeiro que examinou a situação atual e para onde os custos poderiam ir no futuro.

O diretor executivo da ULI Toronto, Richard Joy, foi o anfitrião do evento, enquanto a vice-presidente sênior de desenvolvimento da DiamondCorp, Renée Gomes, moderou uma discussão de quatro pessoas após uma visão geral do diretor sênior de consultoria de custos e gerenciamento de projetos do Altus Group, Marlon Bray.

Bray acredita que os custos de construção se estabilizarão após as grandes escaladas recentes, mas não cairão consideravelmente.

Números não são animadores para cumprir metas

A Lei More Homes Built Faster Act do governo de Ontário, introduzida em 2022, exige que 1,5 milhão de casas sejam construídas na província nos próximos 10 anos.

Bray não acredita que isso seja viável porque os custos dos desenvolvedores são muito altos, leva muito tempo para que novas moradias sejam aprovadas e construídas, e taxas de juros e preços altos desencorajam ou impedem as pessoas de comprar.

Trinta e três por cento dos desenvolvedores estavam pausando novos projetos em agosto e esse número subiu para 73 por cento em novembro, de acordo com o Altus Group.

Havia 120.910 condomínios e aluguéis construídos especificamente em construção na área da Grande Toronto (GTA) em 2022, em comparação com 100.973 no ano anterior. No entanto, houve 26.819 conclusões em 2021 e apenas 19.701 no ano passado.

Os atrasos na conclusão continuam prejudicando o desenvolvimento na província, particularmente no GTA, e o Grupo Altus prevê que o início das habitações na província desacelere em 16% ou mais.

Indo pelo estado atual da construção, mais de 50.000 unidades de condomínio devem ser concluídas este ano. Esses números caem para pouco mais de 30.000 em 2024, pouco mais de 20.000 em 2025, cerca de 13.000 em 2026 e cerca de 5.000 em 2027.

Painelistas oferecem opiniões sobre custos de construção

Gomes abriu a discussão perguntando aos palestrantes se a redução dos custos de construção está a caminho.

“Eles são apenas mais moderados e previsíveis, mas ainda muito acima das médias gerais de longo prazo”, disse Bader Elkhatib, sócio do CentreCourt e vice-presidente sênior, sobre os custos.

Os custos adicionais de Elkhatib podem diferir de site para site e mês a mês.

“Não estamos vendo nenhum alívio urgente, seja na infraestrutura ou nos negócios de acabamento que estão no mercado agora”, disse o vice-presidente de desenvolvimento de terrenos da Fieldgate Developments, Mike McLean.

“Ainda estou vendo as escaladas materiais chegando. . . mais no lado alto do que baixo”, disse Lee Glavaz, gerente sênior de projetos da 59 Project Management, que fornece serviços de gerenciamento de projetos e construção.

“Os arranha-céus têm estado estáveis ​​e, na verdade, estão abaixo do orçamento, mas tem sido um grande esforço para conseguir isso no lado dos arranha-céus.”

Glavaz disse que os custos em Toronto também foram impactados no ano passado por novos acordos trabalhistas com sindicatos que aumentaram os salários dos comerciantes. Ela não experimentou esses problemas com projetos em Hamilton.

“Estamos vendo um pouco de suavização em seus preços, mas eu diria que não é um grande declínio”, disse o vice-presidente sênior de construção da Graywood Developments, Alan Christensen. “O truque para nós é tentar encontrar um comércio que esteja procurando trabalho.

“Enquanto antes não havia nenhum, agora eles estão começando a aparecer e podemos fazer nossos orçamentos com base em acordos de trabalho com esses negócios.”

Fatores ambientais e legislativos

O Toronto Green Standard, usado para tornar os edifícios mais eficientes e resilientes em termos de energia, será elevado dos níveis implementados no ano passado para padrões mais altos em 2026.

“Como indústria, não sabemos exatamente quanto isso vai custar”, disse Christensen. “Temos que tentar colocar nossos consultores à frente e os negócios à frente, para que possamos começar a colocar alguns números reais nisso.”

Gomes mencionou o impacto potencial em Ontário do Projeto de Lei 109, que fez alterações na Lei de Planejamento e entrou em vigor em 1º de janeiro.

“As mudanças regulatórias significam efetivamente que, se um pedido de planejamento não for processado dentro do prazo legal da Lei de Planejamento, os municípios devem reembolsar 50% ou mais das taxas associadas a esse pedido”, disse ela.

Os membros do painel ficaram confusos sobre a eficácia desta e de outras mudanças, mas McLean disse que melhorias no processo de aprovações definitivamente precisam ser feitas.

Outros fatores a considerar

McLean acrescentou que grandes projetos de infraestrutura estão retirando mão de obra e comerciantes da construção residencial, o que provavelmente aumentará os atrasos.

Ele também teme que, à medida que o custo da moradia continue subindo em Toronto, alguns comerciantes sejam excluídos do mercado e partam para cidades menos caras.

McLean citou a redução de acabamentos internos de alta qualidade e a maximização da eficiência do espaço como duas maneiras de manter ou reduzir custos para construtores e consumidores.

Elkhatib abordou a afirmação de Bray de que mais projetos de condomínios estão sendo pausados ​​e disse que não espera que menos atividade de construção reduza os custos de construção.

Ele disse que os desenvolvedores no centro de Toronto foram solicitados pela cidade a incluir componentes de escritório e varejo em alguns de seus edifícios, e ele acredita que pode ser hora de recuar, já que esse espaço “historicamente vale significativamente menos do que o maior e melhor uso , e agora está ficando ainda mais difícil ocupar esse espaço com taxas e aluguéis da maneira que estão tendendo.