Le marché immobilier de la GTA se resserre : hausse de la demande et baisse des prix.

Le marché de l’immobilier de la GTA montre des signes de resserrement

Les ventes du mois ont atteint 7 531, en baisse de 5,2% par rapport à l’année précédente, mais en hausse d’environ 9% par rapport à mars. Ces ventes ont dépassé les nouvelles inscriptions, qui ont chuté d’un tiers par rapport à l’année précédente, alimentant une concurrence accrue entre les acheteurs qui étaient très hésitants à acheter des maisons en début d’année.

Poussant ces acheteurs de côté, il y a eu huit augmentations consécutives des taux d’intérêt, qui ont réduit leur pouvoir d’endettement, même lorsque les prix ont commencé à baisser. L’hésitation et les prix plus bas ont également pesé sur les vendeurs, car beaucoup ont retardé la mise en vente de leurs maisons car ils ne pourraient pas atteindre les sommes importantes ou les guerres d’enchères que leurs voisins ont connues en 2021 et au début de 2022.

Mais les agents immobiliers ont commencé à voir le marché se retourner ces derniers mois. Davelle Morrison, courtière en immobilier de Toronto chez Bosley Real Estate Ltd., a vu les guerres d’enchères devenir la norme le mois dernier. “Mon collègue et moi avons inscrit une maison il y a quelques semaines dans la région de Parkwood et nous avons été choqués de constater que nous avions 92 vues”, a-t-elle déclaré. “Nous avons eu 25 offres au moment de l’offre, et c’était pour une maison qui était un fixateur supérieur. Elle n’était même pas prête à être habitée, donc la demande de maisons est énorme.”

Des taux d’intérêt plus élevés, mais des prix de vente plus bas

Le président du TRREB, Paul Baron, pense que la demande provient d’acheteurs qui ont accepté les coûts de prêts plus élevés et qui profitent des prix de vente plus bas par rapport à la même période de l’année dernière. Le défi à venir sera de répondre à la demande croissante avec une offre adéquate, a-t-il déclaré dans un communiqué. Le niveau d’approvisionnement d’avril était bien inférieur à ce que la ville avait déjà vu par le passé. Les nouvelles inscriptions du mois se sont élevées à 11 364, une baisse de 38,3% par rapport à l’année précédente. Les niveaux de stock indiquent que les vendeurs “sont toujours en désaccord avec le timing du marché”, a déclaré Penelope Graham, directrice de contenu de Ratehub.ca, un site de comparaison de taux hypothécaires. “Il y a une perception que les prix doivent encore se redresser, tandis que d’autres sont probablement réticents à devenir acheteurs dans l’environnement de marché actuel, compte tenu des taux hypothécaires plus élevés et des stocks restreints”, a-t-elle déclaré dans un communiqué. “Cela alimente la demande restrictive du cercle vicieux et stimule la concurrence sur le marché.”

Les prix restent inférieurs aux niveaux de l’année dernière

Les maisons jumelées ont chuté de 8,3% depuis avril dernier, à 1 489 258 $, tandis que les propriétés jumelées ont chuté de 9,8%, à 1 135 599 $. Les maisons en rangée ont chuté de 3,2% à 986 121 $ sur la même période et les condos ont chuté de 8% à 724 118 $. “Je pense que certaines personnes qui sont assises sur la touche continuent de penser : ‘J’attends toujours que le marché touche le fond’, mais bien sûr, le fond du marché semble les avoir dépassées car les choses augmentent à nouveau”, a déclaré Morrison. “Je pense qu’il y a cette impression qu’il y aura un accord pour eux, lorsque en réalité l’accord semble s’être produit.”

Les données de Toronto ont été publiées un jour après que le Real Estate Board of Greater Vancouver a publié ses données d’avril, qui, selon lui, montrent que les ventes de maisons reviennent et se dirigent vers les niveaux vus au printemps dernier. Les ventes de la région de Vancouver le mois dernier ont totalisé 2 741, soit près de 16% en dessous de la moyenne saisonnière de 10 ans et 16,5% en dessous du niveau d’avril 2022. Le prix de référence composite pour toutes les propriétés résidentielles de la région métropolitaine de Vancouver a atteint 1 170 700 $ le mois dernier, en baisse de 7,4% par rapport à l’année précédente, mais en hausse de 2,4% par rapport à mars. Il y a eu 4 307 nouvelles inscriptions le mois dernier, une baisse de 29,7% par rapport à avril dernier et une baisse de 22% par rapport à la moyenne saisonnière de 10 ans de 5 525.

Source : Advisor.ca