Mercado imobiliário GTA perdeu força em junho: RBC

Houve um “reequilíbrio acentuado das condições de oferta e demanda” no mercado imobiliário de Toronto no mês passado, já que a recente decisão do Banco do Canadá de retomar seu ciclo de alta de juros afastou alguns compradores, sugere um novo relatório do RBC.

O relatório, divulgado na semana passada, observa que as vendas de casas caíram 6,9% em Toronto em junho, depois de subir 32% em abril e maio, quando o Banco do Canadá manteve sua principal taxa de empréstimo overnight em espera.

O banco central, deve-se notar, aumentou sua taxa overnight em 25 pontos-base no mês passado e é amplamente esperado que eleve as taxas novamente na quarta-feira.

A principal taxa de empréstimo do banco já está em seu ponto mais alto desde 2001, em 4,75%.

“O resultado disso é um forte reequilíbrio das condições de oferta e demanda”, escreveram os economistas Robert Hogue e Rachel Battaglia no relatório do RBC. “Por enquanto, os preços das casas continuam a se valorizar rapidamente. O preço de referência composto da MLS da área subiu sólidos 2,5% mês a mês, para US$ 1,16 milhão em junho. Mas condições mais equilibradas apontam para um ritmo mais lento de valorização nos próximos meses.”

O RBC disse no relatório que acredita que o aumento nos valores das residências em Toronto, que elevou os preços de referência em 8,9% desde que o mercado atingiu um “fundo cíclico” em fevereiro, não pode continuar.

Ele observa que o número de casas disponíveis para venda aumentou “em todos os principais mercados no mês passado”, incluindo Toronto.

O banco admite que “a crescente oferta não fez muito para aliviar a pressão de alta dos preços” até agora.

Mas diz que se a tendência de menos compradores e mais vendedores continuar, o crescimento dos preços deve moderar.

“Ficamos surpresos com a velocidade com que alguns mercados (por exemplo, Toronto e Vancouver) se recuperaram nesta primavera”, observa o relatório. “Nossa visão era – e de fato permanece – que o estágio inicial da recuperação seria gradual diante dos enormes desafios de acessibilidade em andamento. Os compradores que recuam nos principais mercados em junho podem ser um sinal de que a trajetória futura será mais comedida”.

O preço médio de uma casa em Toronto em todos os tipos de propriedade atingiu o pico de $ 1.334.062 em fevereiro de 2022, antes de cair para um mínimo de $ 1.037.542 em meio a uma campanha agressiva para aumentar o custo dos empréstimos.

Os preços das casas, no entanto, estão subindo há meses, com o preço médio de venda no GTA atingindo $ 1.182.120 em junho.

Uma casa isolada foi vendida por uma média de $ 1.530.997 em junho.

Em seu relatório, o RBC disse que, embora a “recuperação surpreendentemente rápida da atividade nesta primavera tenha perdido força no mês passado”, as taxas de juros mais altas continuarão a significar que a acessibilidade será “extremamente desafiadora para os compradores”.