Ventes de maisons neuves à Toronto : hausse record malgré la baisse des prix

Les ventes de maisons neuves dans la région du Grand Toronto (GTA) ont explosé en juin par rapport à la même période de l’année dernière et étaient toujours significativement inférieures à la moyenne des 10 dernières années pour la région. De nouveaux chiffres de la Building Industry and Land Development Association (BILD) et du Groupe Altus ont révélé un total de 2 526 nouvelles ventes de logements en juin, une augmentation de 32% par rapport à juin 2022, mais 30% en dessous de la moyenne des 10 dernières années.

Le segment des appartements en copropriété domine les ventes

Le segment de marché le plus abordable – les appartements en copropriété – a dominé les ventes, représentant 1 957 des transactions de juin, soit une augmentation de 11% par rapport à juin 2022 et une baisse de 21% par rapport à la moyenne des 10 dernières années.

Les ventes de maisons unifamiliales ont connu une augmentation impressionnante

Néanmoins, les ventes de maisons unifamiliales ont connu une augmentation beaucoup plus impressionnante de 256% par rapport à juin 2022, avec un total de 569 ventes le mois dernier. Cependant, cela représente toujours une baisse de 49% par rapport à la moyenne des 10 dernières années.

Les ventes de maisons neuves ont reculé en juin

Edward Jegg, directeur de la recherche chez Altus Group, a déclaré que les ventes de maisons neuves ont “reculé en juin”, avec le retour de l’hésitation des acheteurs face à la hausse des taux d’intérêt. Une augmentation simultanée des stocks a toutefois “soulagé la pression sur les prix”.

En effet, le stock restant de maisons neuves en juin a augmenté par rapport aux mois précédents, atteignant 16 379 unités, ce qui, selon le BILD, a eu un “impact d’atténuation sur les prix”.

Les prix de référence ont diminué

Le prix de référence pour un nouvel appartement a diminué de 8,4% d’une année sur l’autre, pour atteindre 1 090 494 dollars, tandis que le prix de référence pour les nouvelles maisons unifamiliales a diminué de 6,9% d’une année sur l’autre, pour atteindre 1 716 467 dollars.

Les taux d’intérêt élevés repoussent les acheteurs potentiels

David Wilkes, président et chef de la direction du BILD, déclare qu’il “n’y a aucun doute” que les récentes hausses des taux d’intérêt poussent les acheteurs potentiels de biens immobiliers de côté – ce qui contribue à soulager la demande et à réduire la pression sur les prix. “L’augmentation des taux d’intérêt retarde également l’ajout de l’offre si nécessaire sur le marché, car les ventes pré-construction sont un élément crucial du financement des nouveaux logements”, a déclaré Wilkes. “Ainsi, lorsque la Banque du Canada continue d’augmenter les taux d’intérêt, elle aggrave la pénurie de logements et la crise de l’accessibilité au Canada.”

La Banque du Canada prête à augmenter les taux d’intérêt

La Banque du Canada a augmenté son taux d’intérêt de base de 25 points de base en début de mois, le portant à 5% – la dixième augmentation du taux depuis mars 2022. Bien que l’inflation soit tombée à 2,8% en juin – beaucoup plus proche de l’objectif de 2% de la banque que le pic de 8,1% atteint l’été dernier – la Banque du Canada a déclaré qu’elle était prête à augmenter à nouveau les taux pour continuer à maîtriser l’inflation. Certains experts prévoient cependant une pause à 5% lors de la prochaine annonce de taux prévue pour le 6 septembre.