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Ventes de maisons neuves explosent à Toronto malgré la baisse des prix
Les ventes de maisons neuves dans la région du Grand Toronto (GTA) ont explosé en juin par rapport à la même période de l’année dernière et étaient toujours nettement inférieures à la moyenne des 10 dernières années pour la région. De nouvelles données de la Building Industry and Land Development Association (BILD) et du Groupe Altus ont révélé un total de 2 526 nouvelles ventes de logements en juin, soit une augmentation de 32% par rapport à juin 2022, mais 30% en dessous de la moyenne des 10 dernières années.
Le segment du marché le plus abordable domine les ventes
Le segment de marché le plus abordable – les appartements en copropriété – a dominé les ventes, représentant 1 957 des transactions en juin, soit une augmentation de 11% par rapport à juin 2022 et une baisse de 21% par rapport à la moyenne des 10 dernières années.
Une augmentation impressionnante des ventes de maisons unifamiliales
Néanmoins, les ventes de maisons unifamiliales ont connu une augmentation beaucoup plus impressionnante de 256% par rapport à juin 2022, avec un total de 569 ventes le mois dernier. Cependant, cela représentait toujours une baisse de 49% par rapport à la moyenne des 10 dernières années.
Les ventes de maisons neuves reculent
Le directeur de recherche du Groupe Altus, Edward Jegg, a déclaré que les ventes de maisons neuves avaient “reculé en juin”, avec un retour de l’hésitation des acheteurs face à la hausse des taux d’intérêt. Une augmentation simultanée des stocks a toutefois “soulagé la pression sur les prix”.
Une augmentation des stocks a un impact sur les prix
En effet, les stocks restants de maisons neuves ont augmenté en juin par rapport aux mois précédents, atteignant 16 379 unités, ce qui, selon le BILD, a eu un “impact d’atténuation sur les prix”.
Une baisse des prix de référence
Le prix de référence d’un nouvel appartement a baissé de 8,4% d’une année sur l’autre, pour atteindre 1 090 494 dollars, tandis que le prix de référence des nouvelles maisons unifamiliales a baissé de 6,9% d’une année sur l’autre, pour atteindre 1 716 467 dollars.
Les taux d’intérêt en hausse repoussent les acheteurs potentiels
Le président et chef de la direction de BILD, David Wilkes, affirme qu’il “n’y a aucun doute” que les récentes augmentations des taux d’intérêt poussent les acheteurs potentiels de biens immobiliers sur le côté – ce qui contribue à soulager la demande et à réduire la pression sur les prix.
“L’augmentation des taux d’intérêt retarde également l’ajout de l’offre très nécessaire sur le marché, car les ventes pré-construction sont un élément crucial du financement des nouveaux logements”, a déclaré Wilkes. “Ainsi, lorsque la Banque du Canada augmente continuellement les taux d’intérêt, elle aggrave la crise de l’offre de logements et d’accessibilité au Canada.”
Le rôle de la Banque du Canada
La Banque du Canada a augmenté son taux d’intérêt de base de 25 points de base en début de mois, le portant à 5% – la dixième augmentation du taux depuis mars 2022. Bien que l’inflation soit tombée à 2,8% en juin – beaucoup plus proche de l’objectif de 2% de la banque que le pic de 8,1% atteint l’été dernier – la Banque du Canada a déclaré qu’elle était prête à augmenter à nouveau les taux pour continuer à maîtriser l’inflation. Certains experts prévoient cependant une pause à 5% lors de la prochaine annonce du taux, prévue pour le 6 septembre.
