Vendas de casas novas em GTA aumentam 32%, mas ainda abaixo da média

Les ventes de nouvelles maisons dans la région du Grand Toronto (GTA) ont explosé en juin par rapport à la même période de l’année précédente et étaient néanmoins encore nettement inférieures à la moyenne des 10 dernières années pour la région. Les nouvelles données de la Building Industry and Land Development Association (BILD) et du groupe Altus ont révélé un total de 2 526 nouvelles ventes de logements en juin, soit une augmentation de 32% par rapport à juin 2022, mais 30% en dessous de la moyenne des 10 ans.

Les appartements dominent les ventes

Le segment de marché le plus abordable – les appartements en copropriété – a dominé les ventes, représentant 1 957 transactions en juin, soit une augmentation de 11% par rapport à juin 2022 et une baisse de 21% par rapport à la moyenne des 10 ans.

Cependant, les ventes de maisons individuelles ont connu une augmentation beaucoup plus impressionnante de 256% par rapport à juin 2022, avec un total de 569 ventes le mois dernier. Cependant, cela représente toujours une baisse de 49% par rapport à la moyenne des 10 ans.

Le recul des ventes de maisons neuves

Edward Jegg, directeur de recherche chez Altus Group, a déclaré que les ventes de maisons neuves avaient “reculé en juin”, la réticence des acheteurs revenant avec la hausse des taux d’intérêt. Une augmentation simultanée des stocks a cependant “atténué la pression sur les prix”.

En effet, les stocks restants de maisons neuves ont augmenté en juin par rapport aux mois précédents, atteignant 16 379 unités, ce qui, selon le BILD, a eu un “impact d’atténuation sur les prix”.

Les prix en baisse

Le prix de référence pour un nouvel appartement a baissé de 8,4% d’une année sur l’autre, pour atteindre 1 090 494 dollars, tandis que le prix de référence pour les nouvelles maisons individuelles a baissé de 6,9% d’une année sur l’autre, pour atteindre 1 716 467 dollars.

Les taux d’intérêt élevés découragent les acheteurs

David Wilkes, président et PDG du BILD, affirme qu’il ne fait “aucun doute” que les récentes augmentations des taux d’intérêt poussent les potentiels acheteurs immobiliers sur le côté, contribuant ainsi à atténuer la demande et à réduire la pression sur les prix.

Wilkes a déclaré : “L’augmentation des taux d’intérêt retarde également l’ajout de l’offre nécessaire sur le marché, car les ventes pré-construction sont un élément crucial du financement des nouveaux logements. Ainsi, lorsque la Banque du Canada augmente continuellement les taux d’intérêt, elle aggrave la crise du logement et de l’accessibilité au Canada”.

La hausse des taux d’intérêt

La Banque du Canada a augmenté son taux d’intérêt de base de 25 points de base en début de mois, le portant à 5% – la dixième hausse de taux depuis mars 2022. Bien que l’inflation soit tombée à 2,8% en juin – beaucoup plus proche de l’objectif de 2% de la banque que le pic de 8,1% atteint l’été dernier – la Banque du Canada a déclaré qu’elle était prête à augmenter à nouveau les taux pour continuer à maîtriser l’inflation. Certains experts prévoient cependant une pause à 5% lors de la prochaine annonce de taux, prévue pour le 6 septembre.