Ventes de maisons neuves à Toronto : augmentation des ventes de logements abordables et baisse des prix

Les ventes de maisons neuves dans la région du Grand Toronto (GTA) ont explosé en juin par rapport à la même période de l’année précédente et, pourtant, elles étaient encore significativement inférieures à la moyenne des 10 dernières années pour la région.

Une augmentation des ventes de logements abordables

De nouvelles données de l’Association de l’industrie de la construction et du développement foncier (BILD) et du groupe Altus ont révélé un total de 2 526 nouvelles ventes de logements en juin, soit une augmentation de 32% par rapport à juin 2022, mais 30% en dessous de la moyenne des 10 dernières années.

Le segment de marché le plus abordable – les appartements en copropriété – a dominé les ventes, représentant 1 957 transactions en juin, soit une augmentation de 11% par rapport à juin 2022 et une baisse de 21% par rapport à la moyenne des 10 dernières années.

Cependant, les ventes de maisons unifamiliales ont connu une augmentation beaucoup plus impressionnante de 256% par rapport à juin 2022, avec un total de 569 ventes le mois dernier. Cela dit, cela représente encore une baisse de 49% par rapport à la moyenne des 10 dernières années.

Les taux d’intérêt en hausse et l’offre en augmentation

Edward Jegg, directeur de recherche chez Altus Group, a déclaré que les ventes de maisons neuves avaient “ralenti en juin”, avec le retour de l’hésitation des acheteurs face à la hausse des taux d’intérêt. Toutefois, une augmentation simultanée des stocks a “atténué la pression sur les prix”.

En effet, les stocks restants de maisons neuves ont augmenté en juin par rapport aux mois précédents, atteignant 16 379 unités, ce qui, selon la BILD, a eu un “effet d’atténuation sur les prix”.

Des prix en baisse

Le prix de référence pour un nouvel appartement a baissé de 8,4% d’une année sur l’autre, pour atteindre 1 090 494 dollars, tandis que le prix de référence pour les nouvelles maisons unifamiliales a baissé de 6,9% d’une année sur l’autre, pour atteindre 1 716 467 dollars.

L’impact des taux d’intérêt sur les acheteurs potentiels

David Wilkes, président et chef de la direction de la BILD, affirme qu’il n’y a “aucun doute” que les récentes hausses des taux d’intérêt poussent les acheteurs potentiels de biens immobiliers sur la touche – ce qui contribue à soulager la demande et à réduire la pression sur les prix.

“L’augmentation des taux d’intérêt retarde également l’ajout de l’offre si nécessaire sur le marché, car les ventes pré-construction sont un élément crucial du financement des nouvelles habitations”, a déclaré Wilkes. “Ainsi, lorsque la Banque du Canada continue d’augmenter les taux d’intérêt, elle aggrave la crise de l’offre de logements et l’accessibilité au Canada.”

La Banque du Canada a augmenté son taux d’intérêt de base de 25 points de base au début de ce mois, le portant à 5% – la dixième augmentation du taux depuis mars 2022. Bien que l’inflation soit tombée à 2,8% en juin – beaucoup plus proche de l’objectif de 2% de la banque que le pic de 8,1% atteint l’été dernier – la Banque du Canada a déclaré qu’elle était prête à augmenter à nouveau les taux pour continuer à maîtriser l’inflation. Certains experts prévoient cependant une pause à 5% lors de la prochaine annonce du taux, prévue pour le 6 septembre.