Ventes de maisons neuves dans le Grand Toronto (GTA) : chiffres explosifs en juin

Les ventes de maisons neuves dans la région du Grand Toronto (GTA) ont explosé en juin par rapport à la même période de l’année dernière, mais restent encore significativement inférieures à la moyenne des 10 dernières années pour la région. Les données récentes de la Building Industry and Land Development Association (BILD) et du Grupo Altus révèlent un total de 2 526 nouvelles ventes de logements en juin, soit une augmentation de 32% par rapport à juin 2022, mais 30% en dessous de la moyenne des 10 dernières années.

Le marché des appartements en copropriété en tête

Le segment de marché le plus abordable – les appartements en copropriété – domine les ventes, représentant 1 957 transactions en juin, soit une augmentation de 11% par rapport à juin 2022 et une baisse de 21% par rapport à la moyenne des 10 dernières années. Cependant, les ventes de maisons unifamiliales ont connu une augmentation beaucoup plus impressionnante de 256% par rapport à juin 2022, avec un total de 569 ventes le mois dernier. Cela étant dit, cela représente toujours une baisse de 49% par rapport à la moyenne des 10 dernières années.

Les ventes reculent malgré l’augmentation des stocks

Edward Jegg, responsable de la recherche chez Altus Group, affirme que les ventes de nouvelles maisons ont “reculé en juin”, avec le retour de l’hésitation des acheteurs face à l’augmentation des taux d’intérêt. Cependant, une augmentation simultanée des stocks a “soulagé la pression sur les prix”. En effet, le stock restant de nouvelles maisons a augmenté en juin par rapport aux mois précédents, atteignant 16 379 unités, ce qui a eu un “impact atténuant sur les prix” selon le BILD.

Une baisse des prix

Le prix de référence pour un nouvel appartement a baissé de 8,4% en glissement annuel, pour atteindre 1 090 494 dollars, tandis que le prix de référence pour les nouvelles maisons unifamiliales a diminué de 6,9% en glissement annuel, pour atteindre 1 716 467 dollars.

Impact des taux d’intérêt

David Wilkes, président et chef de la direction du BILD, affirme qu’il n’y a “aucun doute” que les récentes hausses des taux d’intérêt poussent les acheteurs potentiels de biens immobiliers sur la touche, ce qui contribue à soulager la demande et à réduire la pression sur les prix. Wilkes déclare également que l’augmentation des taux d’intérêt retarde l’ajout de l’offre nécessaire sur le marché, car les ventes pré-construction sont un élément crucial du financement des nouvelles habitations. Ainsi, lorsque la Banque du Canada continue d’augmenter les taux d’intérêt, elle aggrave la crise du logement et de l’accessibilité au Canada.

Les taux d’intérêt et l’inflation

La Banque du Canada a augmenté son taux d’intérêt de base de 25 points de base en début de mois, le portant à 5% – la dixième hausse du taux depuis mars 2022. Bien que l’inflation soit tombée à 2,8% en juin – beaucoup plus proche de l’objectif de 2% de la banque que le pic de 8,1% atteint l’été dernier – la Banque du Canada a déclaré qu’elle était prête à augmenter à nouveau les taux pour continuer à maîtriser l’inflation. Certains experts prévoient cependant une pause à 5% lors de la prochaine annonce de taux, prévue pour le 6 septembre.