Ventes de maisons dans le Grand Toronto (GTA) : augmentation de 32% en juin

Les ventes de nouvelles maisons dans la région du Grand Toronto (GTA) ont explosé en juin par rapport à la même période de l’année dernière, mais elles étaient toujours nettement inférieures à la moyenne des 10 dernières années pour la région. De nouvelles données de l’Association du bâtiment et du développement foncier (BILD) et du groupe Altus ont révélé un total de 2 526 nouvelles ventes de logements en juin, soit une augmentation de 32% par rapport à juin 2022, mais 30% en dessous de la moyenne des 10 dernières années.

Ventes d’appartements en condominiums en forte hausse

Le segment de marché le plus abordable – les appartements en condominiums – a dominé les ventes, représentant 1 957 des transactions en juin, soit une augmentation de 11% par rapport à juin 2022 et une baisse de 21% par rapport à la moyenne des 10 dernières années.

Augmentation impressionnante des ventes de maisons unifamiliales

Cependant, les ventes de maisons unifamiliales ont connu une augmentation beaucoup plus impressionnante de 256% par rapport à juin 2022, avec un total de 569 ventes le mois dernier. Cependant, cela représentait encore une baisse de 49% par rapport à la moyenne des 10 dernières années.

Pression sur les prix atténuée par l’augmentation des stocks

Edward Jegg, directeur de recherche chez Altus Group, a déclaré que les ventes de nouvelles maisons avaient “ralenti en juin”, avec le retour de l’hésitation des acheteurs face à la hausse des taux d’intérêt. Une augmentation simultanée des stocks, cependant, a “soulagé la pression sur les prix”. En effet, le stock restant de nouvelles maisons a augmenté en juin par rapport aux mois précédents, atteignant 16 379 unités, ce qui, selon le BILD, a eu un “impact d’atténuation sur les prix”.

Baisse des prix de référence

Le prix de référence d’un nouvel appartement a diminué de 8,4% d’une année sur l’autre, pour atteindre 1 090 494 dollars, tandis que le prix de référence des nouvelles maisons unifamiliales a diminué de 6,9% d’une année sur l’autre, pour atteindre 1 716 467 dollars.

Les taux d’intérêt élevés repoussent les acheteurs potentiels

David Wilkes, président et chef de la direction de BILD, déclare qu’il “ne fait aucun doute” que les récentes hausses des taux d’intérêt poussent les acheteurs potentiels de biens immobiliers sur le côté, ce qui contribue à atténuer la demande et à réduire la pression sur les prix. Selon lui, “l’augmentation des taux d’intérêt retarde également l’ajout de l’offre si nécessaire sur le marché, car les ventes pré-construction sont un élément crucial du financement des nouvelles habitations”.

Le rôle de la Banque du Canada

La Banque du Canada a augmenté son taux directeur de 25 points de base en début de mois, le portant à 5% – la dixième augmentation du taux depuis mars 2022. Bien que l’inflation soit tombée à 2,8% en juin – beaucoup plus proche de l’objectif de 2% de la banque que le pic de 8,1% atteint l’été dernier – la Banque du Canada a déclaré qu’elle était prête à augmenter à nouveau les taux pour continuer à contrôler l’inflation. Certains experts prévoient cependant une pause à 5% lors de la prochaine annonce du taux, prévue pour le 6 septembre.

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