Vendas de condomínios em Toronto atingiram baixa em julho: associação imobiliária

As vendas de condomínios na área metropolitana de Toronto (GTA) atingiram no mês passado o menor nível de julho em 23 anos, de acordo com a Associação da Indústria de Construção e Desenvolvimento de Terras (CIDA).

Um mercado imobiliário conturbado

A CIDA afirma que o aumento das taxas de juro está a tornar os potenciais compradores cautelosos, uma vez que a escassez de habitação continua a ter um impacto negativo na acessibilidade do mercado.

Em julho, “apartamentos em condomínio, incluindo unidades em prédios baixos, médios e altos, sobrados e lofts, representaram 828 unidades vendidas, queda de 39% em relação a julho de 2022 e 50% abaixo da média de últimos dez anos”, disse a CIDA em comunicado divulgado na quarta-feira.

“Este é o menor número de apartamentos em condomínio vendidos em julho em 23 anos. »

A CIDA afirma que, segundo dados obtidos junto ao Grupo Altus, o GTA registou um total de 1.190 vendas de casas novas no mês passado, uma queda de 18% em relação a julho de 2022 e 50% abaixo da média dos últimos dez anos.

Impacto das taxas de juros e da escassez de habitação

Segundo Edward Jegg, chefe de pesquisa do Grupo Altus, “as vendas de casas novas no GTA caíram em julho”. Ele afirma no comunicado de imprensa que “os últimos aumentos nas taxas de juros fizeram com que muitos compradores se afastassem, à medida que a acessibilidade continua a deteriorar-se”.

As vendas de casas unifamiliares em Julho recuperaram em relação ao ano anterior, subindo uns impressionantes 281%, mas ainda permaneceram 51% abaixo da média dos últimos dez anos, de acordo com a CIDA.

Um relatório divulgado pela RE/MAX na última terça-feira revela que no segundo trimestre deste ano houve uma explosão nas vendas de moradias unifamiliares devido à redução dos preços. No entanto, os aumentos subsequentes das taxas de juro e a escassez de habitação empurraram muitos potenciais compradores para a margem.

Christopher Alexander, presidente da RE/MAX Canadá, disse em um comunicado à imprensa que “os compradores de casas ansiosos foram rápidos em identificar o fundo do mercado e aderiram ao movimento no segundo trimestre do ano”. Ele acrescenta que “a explosão temporária na actividade de compra de casas demonstrou claramente a resiliência do mercado imobiliário, mas a falta de inventário disponível para venda atenuou qualquer impulso real de construção”.

Preços de residências unifamiliares e aumento de estoque

O relatório RE/MAX conclui que os preços das casas unifamiliares em quase todos os bairros do GTA eram mais acessíveis no primeiro semestre deste ano em comparação com 2022. Em Toronto, apenas quatro bairros registaram um aumento médio no valor das casas unifamiliares, de acordo com Dados RE/MAX.

Apesar da escassez crônica de moradias, o estoque de novas moradias aumentou ligeiramente no mês passado em relação a junho deste ano, com 16.683 unidades disponíveis em todo o GTA, segundo a CIDA.

A associação afirma que, “com a diminuição das vendas e o aumento da oferta, os preços de referência caíram”. “O preço de referência para novos condomínios foi de US$ 1.084.768, uma queda de 9% nos últimos 12 meses. O preço de referência para novas residências unifamiliares foi de US$ 1.673.696, uma queda de 13,5% nos últimos 12 meses.

Apelo ao governo federal para estimular o mercado

O CEO da CIDA, Dave Wilkes, diz que o governo federal precisa fazer mais para ajudar a reanimar o mercado em dificuldades. Ele acrescenta que as políticas e instituições federais são parcialmente responsáveis ​​pela escassez de habitação e pela crise de acessibilidade.

“As medidas da jurisdição governamental que podem contribuir para a acessibilidade e oferta de novas habitações incluem o diferimento do GST sobre habitação para arrendamento, assistência financeira aos municípios para que possam implementar infra-estruturas de apoio à habitação e indexação de limites para o GST/ Desconto do HST em novas moradias”, disse Wilkes no comunicado à imprensa.

“Convocamos o governo federal a agir com a urgência que a situação exige. »

Fonte: www.bing.com