Transações GTA multi-residenciais caem para um dígito no terceiro trimestre

O mercado imobiliário multifamiliar da área da Grande Toronto viu as transações diminuírem durante o verão, com apenas oito transações registradas no terceiro trimestre de 2023, de acordo com a Colliers Canada. O valor total das vendas subiu para mais de US$ 91 milhões, uma queda de mais de 85% em relação aos US$ 627,3 milhões registrados no terceiro trimestre de 2022.

Queda nas transações imobiliárias

Essas oito transações representaram 373 unidades, o que equivale a um preço médio de US$ 244.234. Enquanto isso, os analistas da Colliers estimam que o preço médio por casa seja de US$ 324.192 nos primeiros nove meses do ano, uma queda de 9% em relação ao mesmo período de 2022. Nos últimos 12 meses, apenas quatro transações imobiliárias multifamiliares ultrapassaram US$ 50 milhões, em comparação com mais de 20 dessas transações entre o quarto trimestre de 2021 e o terceiro trimestre de 2022.

Aumento dos custos de financiamento

A principal causa desta desaceleração é o aumento dos custos de financiamento. A taxa básica de juros de 5% do Banco do Canadá está no seu nível mais alto desde 2001, enquanto a taxa de referência de 5 anos do CMB, que é usada para financiar a Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), aumentou 90 pontos base, atingindo 4,49% no ano passado. Os analistas da Colliers concluem que isto “limitou a alavancagem a que os compradores se habituaram nos últimos anos”. Até agora, em 2023, o cap rate médio para imóveis multifamiliares é de 3,75%, um aumento de 60 pontos base em relação ao ano anterior.

Transações fora de Toronto

As maiores transações do trimestre ocorreram fora dos limites da cidade de Toronto. A Forum Asset Management adquiriu um edifício de 185 unidades em Oshawa e o Município Regional de Halton adquiriu um complexo de 70 unidades em Oakville. Juntas, estas duas transações representam 60% do valor total das vendas e 68% do total de casas trocadas.

Fonte: www.bing.com