Loyers record dans le GTA : une crise du marché locatif persistante

Les loyers continuent d’augmenter dans la région du Grand Toronto (GTA) au deuxième trimestre de 2023, atteignant des niveaux record alors que les taux de vacance restent bas.

Une augmentation continue des loyers

Les nouvelles données d’Urbanation montrent que le loyer moyen des condos dans le GTA est passé à 2 803 $ au deuxième trimestre, établissant ainsi un nouveau record pour la région. La croissance annuelle du loyer de 12,6% est plus lente que celle du premier trimestre (13,6%) et du quatrième trimestre de 2022 (16,9%), mais marque le septième trimestre consécutif d’une inflation des loyers à deux chiffres. Au cours des deux dernières années, les loyers des condos dans le GTA ont augmenté de 31,7%.

Une demande accrue pour des unités plus petites et moins chères

Avec la hausse des loyers, la demande pour des unités plus petites et moins chères a explosé. Les condos de moins de 400 pieds carrés ont connu la croissance annuelle la plus rapide, avec une augmentation de 15,1%, portant les loyers moyens à 2 121 $ au deuxième trimestre. Les unités de 400 à 499 pieds carrés ont suivi avec une augmentation de 14,0% par an, atteignant 2 309 $. En comparaison, les condos de plus de 1 000 pieds carrés ont vu leurs loyers augmenter de 10,2% par an, pour une moyenne de 3 991 $.

Une faible disponibilité de logements

Dans le segment spécifiquement construit pour la location, les unités les plus récentes achevées depuis 2005 ont connu une croissance annuelle du loyer similaire à celle des condos, soit 13,3%, ce qui a porté le loyer moyen à 2 944 $ au deuxième trimestre. Le taux de vacance dans ces immeubles était de 1,9% au 2T. Bien qu’il ait légèrement augmenté par rapport aux 1,5% enregistrés l’année précédente, il marque le sixième trimestre consécutif avec des taux de vacance inférieurs à 2%.

Une baisse de la construction de logements locatifs

Dans l’ensemble du GTA, seuls deux projets de construction locative spécifiquement ont débuté au deuxième trimestre. Avec un total de 798 unités, cela représente une baisse de 49% par rapport au premier trimestre, qui en comptait 1 555, et une baisse de 32% par rapport à la moyenne trimestrielle observée depuis 2018, qui était de 1 174. Au deuxième trimestre, 19 263 unités de location étaient en construction dans l’ensemble du GTA, en baisse par rapport au record de plusieurs décennies de 19 686 unités observé au premier trimestre.

Une crise du marché locatif

“Le marché de la location dans le GTA est en crise depuis deux ans, sans aucun signe de soulagement”, a déclaré Shaun Hildebrand, président d’Urbanation. “Ce qui a commencé comme une reprise post-pandémie a maintenant atteint de nouveaux sommets avec des taux d’intérêt au plus haut niveau en 22 ans, une population en augmentation record, un chômage presque record et une pénurie d’offre”.

Des investisseurs qui conservent leurs unités malgré les coûts élevés

Les loyers records et la forte croissance démographique encouragent les investisseurs à conserver leurs unités, malgré la hausse des taux d’intérêt et des coûts hypothécaires. Au cours des 12 mois se terminant en juin 2023, 17 542 condos nouvellement achevés ont été enregistrés dans le GTA, dont 36,5% ont été loués par le biais d’agences immobilières. La part des unités louées était un record, selon Urbanation, même si la plupart des investisseurs en condos à Toronto ont un flux de trésorerie négatif. Selon un rapport séparé d’Urbanation, publié aux côtés de la CIBC Economics, 52% des investisseurs se trouvent dans une situation où le loyer qu’ils facturent aux locataires est inférieur aux coûts de l’hypothèque, des frais de copropriété et des impôts fonciers.