As vendas de casas novas da GTA caíram 76% em relação ao ano passado

O início lento de janeiro deu lugar a um fevereiro tranquilo, com menos de 1.000 novas casas mudando de mãos na área da Grande Toronto (GTA) no mês passado.

De acordo com um novo relatório da Building Industry and Land Development Association (BILD), apenas 922 novas casas foram vendidas no GTA em fevereiro, o segundo menor nível para o mês desde o início do rastreamento em 2000.

Seguindo o frenético mercado da primavera de 2022, o número representa uma queda anual de 76% e está 69% abaixo da média de 10 anos, segundo dados do Grupo Altus.

Apartamentos em condomínios – incluindo unidades em prédios baixos, médios e altos, sobrados empilhados e lofts – representaram a maioria das transações em fevereiro, com 697 unidades vendidas. Ainda assim, as vendas caíram 78% ano a ano e ficaram 61% abaixo da média de 10 anos.

Apenas 225 residências unifamiliares foram vendidas no GTA em fevereiro, o nível mais baixo para o mês em 23 anos. Contabilizando casas isoladas, geminadas e geminadas, bem como moradias geminadas, o número caiu 65% ao ano e ficou 81% abaixo da média de 10 anos.

Apesar da queda nas vendas, o preço de referência para novas residências unifamiliares subiu 1,6% mensalmente em fevereiro, para US$ 1.759.043. No entanto, caiu 5,4% em relação ao recorde de fevereiro de 2022.

Enquanto isso, o preço de referência para apartamentos novos caiu 1,2% de janeiro a fevereiro. Com $ 1.113.164, caiu 5,5% anualmente.

Em uma nota positiva, o estoque total de casas novas atingiu seu nível mais alto em mais de dois anos no mês passado, auxiliado imensamente pelo lançamento de sete projetos de apartamentos. As 14.621 unidades, sendo mais de 13 mil condomínios, estão distribuídas em empreendimentos em construção, edificações concluídas e empreendimentos em construção.

O GTA agora tem 9,3 meses de inventário de condomínio e 5,2 meses de inventário de família única; um mercado equilibrado teria de nove a 12 meses de estoque.

O aumento do estoque antecipa um mercado de primavera mais forte, observou Edward Jegg, gerente de pesquisa do Altus Group. O clima quente pode provocar um fundo de vendas, o que pode estimular os compradores a superar suas hesitações induzidas pela economia.

Embora o aumento do estoque possa representar uma oportunidade para alguns compradores, Dave Wilkes, presidente e CEO da BILD, alertou que ainda não superamos “os desafios estruturais que dificultam a oferta de moradias no GTA” e seria um erro supor o contrário.

Wilkes implorou que funcionários do governo e líderes da indústria trabalhassem juntos para implementar as mudanças necessárias para atingir a meta de Ontário de construir 1,5 milhão de novas residências até 2031. A meta, de acordo com a Força-Tarefa de Habitação Acessível de Ontário, abordaria a crise de oferta de moradias na província.