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Ventes de maisons à Toronto : augmentation record malgré prix abordables
Les ventes de nouvelles maisons dans la région du Grand Toronto (GTA) ont explosé en juin par rapport à la même période de l’année précédente et étaient toujours nettement inférieures à la moyenne de 10 ans pour la région.
Augmentation des ventes de résidences unifamiliales
De nouvelles données de l’Association de l’industrie de la construction et du développement foncier (BILD) et du groupe Altus ont révélé un total de 2 526 nouvelles ventes de logements en juin, soit une augmentation de 32% par rapport à juin 2022, mais 30% en dessous de la moyenne de 10 ans.
Le segment de marché le plus abordable – les appartements en copropriété – a dominé les ventes, représentant 1 957 des transactions en juin, soit une augmentation de 11% par rapport à juin 2022 et une baisse de 21% par rapport à la moyenne de 10 ans.
Néanmoins, les ventes de maisons unifamiliales ont connu une augmentation beaucoup plus impressionnante de 256% par rapport à juin 2022, avec un total de 569 ventes le mois dernier. Cependant, cela représente toujours une baisse de 49% par rapport à la moyenne de 10 ans.
Hésitation des acheteurs et augmentation de l’offre
Edward Jegg, directeur de la recherche chez Altus Group, a déclaré que les ventes de nouvelles maisons “ont reculé en juin”, l’hésitation des acheteurs revenant avec l’augmentation des taux d’intérêt. Une augmentation simultanée des stocks, cependant, “a atténué la pression sur les prix”.
En effet, les stocks restants de nouvelles maisons ont augmenté en juin par rapport aux mois précédents, atteignant 16 379 unités, ce qui, selon la BILD, a eu un “effet d’adoucissement sur les prix”.
Le prix de référence pour un nouvel appartement a baissé de 8,4% en glissement annuel, pour atteindre 1 090 494 dollars, tandis que le prix de référence pour les nouvelles maisons unifamiliales a baissé de 6,9% en glissement annuel, pour atteindre 1 716 467 dollars.
Impact des taux d’intérêt sur les acheteurs
David Wilkes, président et chef de la direction de la BILD, affirme qu’il n’y a “aucun doute” que les récentes hausses des taux d’intérêt repoussent les potentiels acheteurs de biens immobiliers – ce qui contribue à atténuer la demande et à réduire la pression sur les prix.
“L’augmentation des taux d’intérêt retarde également l’ajout de l’offre tant nécessaire sur le marché, car les ventes pré-construction sont un élément crucial dans le financement des nouvelles habitations”, a déclaré M. Wilkes. “Ainsi, lorsque la Banque du Canada augmente continuellement les taux d’intérêt, elle aggrave l’offre de logements et la crise de l’accessibilité au Canada.”
La Banque du Canada a augmenté son taux d’intérêt de base de 25 points de base en début de mois, le portant à 5% – la dixième augmentation du taux depuis mars 2022. Bien que l’inflation soit tombée à 2,8% en juin – beaucoup plus proche de l’objectif de 2% de la banque que le pic de 8,1% atteint l’été dernier – la Banque du Canada a déclaré qu’elle était prête à augmenter à nouveau les taux pour continuer à maîtriser l’inflation. Certains experts prévoient cependant une pause à 5% lors de la prochaine annonce de taux, prévue pour le 6 septembre.
