Vendas de casas em GTA explodem em junho, mas ainda abaixo da média

Les ventes de nouvelles maisons dans la région du Grand Toronto (GTA) ont explosé en juin par rapport à la même période de l’année précédente et étaient toujours nettement en dessous de la moyenne des 10 dernières années pour la région. De nouvelles données de la Building Industry and Land Development Association (BILD) et du Grupo Altus ont révélé un total de 2 526 nouvelles ventes de logements en juin, soit une augmentation de 32% par rapport à juin 2022, mais 30% en dessous de la moyenne des 10 dernières années.

Le segment des appartements en copropriété domine les ventes

Le segment de marché le plus abordable – les appartements en copropriété – a dominé les ventes, représentant 1 957 des transactions en juin, soit une augmentation de 11% par rapport à juin 2022 et une baisse de 21% par rapport à la moyenne des 10 dernières années.

Des ventes de maisons unifamiliales en forte hausse

Néanmoins, les ventes de maisons unifamiliales ont connu une augmentation beaucoup plus impressionnante de 256% par rapport à juin 2022, avec un total de 569 ventes le mois dernier. Cependant, cela représentait toujours une baisse de 49% par rapport à la moyenne des 10 dernières années.

L’augmentation des taux d’intérêt freine les acheteurs potentiels

Le directeur de la recherche chez Altus Group, Edward Jegg, a déclaré que les ventes de nouvelles maisons avaient “ralenti en juin”, avec le retour de l’hésitation des acheteurs face à la hausse des taux d’intérêt. Une augmentation simultanée des stocks a toutefois “soulagé la pression sur les prix”.

En effet, les stocks restants de nouvelles maisons en juin ont augmenté par rapport aux mois précédents, atteignant 16 379 unités, ce qui, selon le BILD, a eu un “impact lissant sur les prix”.

Des prix en baisse

Le prix de référence pour un nouvel appartement a diminué de 8,4% d’une année sur l’autre, pour s’établir à 1 090 494 dollars, tandis que le prix de référence pour les nouvelles maisons unifamiliales a diminué de 6,9% d’une année sur l’autre, pour atteindre 1 716 467 dollars.

L’impact des taux d’intérêt

Le président et chef de la direction du BILD, David Wilkes, affirme qu’il “n’y a aucun doute” que les récentes hausses des taux d’intérêt poussent les potentiels acheteurs de biens immobiliers sur le côté, ce qui aide à atténuer la demande et à réduire la pression sur les prix. “L’augmentation des taux d’intérêt retarde également l’ajout de l’offre nécessaire sur le marché, car les ventes pré-construction sont un élément crucial dans le financement de nouvelles habitations”, a déclaré Wilkes. “Ainsi, lorsque la Banque du Canada augmente continuellement les taux d’intérêt, elle aggrave la crise de l’offre de logements et d’accessibilité au Canada.”

Les perspectives d’avenir

La Banque du Canada a augmenté son taux d’intérêt de base de 25 points de base au début de ce mois, le portant à 5% – la dixième hausse du taux depuis mars 2022. Bien que l’inflation soit tombée à 2,8% en juin – beaucoup plus près de l’objectif de 2% de la banque que le pic de 8,1% atteint l’été dernier – la Banque du Canada a déclaré qu’elle était prête à augmenter à nouveau les taux pour continuer à contrôler l’inflation. Certains experts prévoient cependant une pause à 5% lors de la prochaine annonce de taux, prévue pour le 6 septembre.