GTA > Ventes de nouvelles maisons à Toronto : augmentation mais en dessous de la moyenne
Ventes de nouvelles maisons à Toronto : augmentation mais en dessous de la moyenne
Les ventes de nouvelles maisons dans la région du Grand Toronto (GTA) ont explosé en juin par rapport à la même période de l’année dernière, mais elles étaient toujours significativement inférieures à la moyenne des 10 dernières années pour la région.
Une augmentation des ventes, mais en dessous de la moyenne
Les nouvelles données de la Building Industry and Land Development Association (BILD) et du groupe Altus ont révélé un total de 2 526 nouvelles ventes de logements en juin, soit une augmentation de 32% par rapport à juin 2022, mais 30% en dessous de la moyenne des 10 dernières années.
Le segment de marché le plus abordable – les appartements en copropriété – a dominé les ventes, représentant 1 957 transactions en juin, en hausse de 11% par rapport à juin 2022, mais en baisse de 21% par rapport à la moyenne des 10 dernières années.
Cependant, les ventes de maisons unifamiliales ont connu une augmentation beaucoup plus impressionnante de 256% par rapport à juin 2022, avec un total de 569 ventes le mois dernier. Cela étant dit, cela représente une baisse de 49% par rapport à la moyenne des 10 dernières années.
La hausse des taux d’intérêt freine les acheteurs
Edward Jegg, responsable de la recherche chez Altus Group, a déclaré que les ventes de nouvelles maisons ont “ralenti en juin”, avec un retour de l’hésitation des acheteurs en raison de la hausse des taux d’intérêt. Cependant, une augmentation simultanée des stocks a “allégé la pression sur les prix”.
En effet, le stock restant de nouvelles maisons a augmenté en juin par rapport aux mois précédents, atteignant 16 379 unités, ce qui, selon BILD, a eu un “impact d’atténuation sur les prix”.
Le prix de référence pour un nouvel appartement a baissé de 8,4% par rapport à l’année précédente, atteignant 1 090 494 dollars, tandis que le prix de référence pour les nouvelles maisons unifamiliales a baissé de 6,9% par rapport à l’année précédente, atteignant 1 716 467 dollars.
Les taux d’intérêt poussent les acheteurs à laisser tomber
David Wilkes, président-directeur général de BILD, affirme qu’il n’y a “aucun doute” que les récentes augmentations des taux d’intérêt poussent les acheteurs potentiels à abandonner – ce qui contribue à soulager la demande et à réduire la pression sur les prix.
“L’augmentation des taux d’intérêt retarde également l’ajout de l’offre si nécessaire sur le marché, car les ventes en préconstruction sont un élément crucial du financement des nouveaux logements”, a déclaré Wilkes. “Ainsi, lorsque la Banque du Canada augmente continuellement les taux d’intérêt, elle aggrave la crise de l’offre de logements et d’accessibilité au Canada.”
La Banque du Canada a augmenté son taux d’intérêt de base de 25 points de base en début de mois, le portant à 5% – la dixième augmentation du taux depuis mars 2022. Bien que l’inflation soit tombée à 2,8% en juin – beaucoup plus proche de l’objectif de 2% de la banque que le pic de 8,1% atteint l’été dernier – la Banque du Canada a déclaré qu’elle était prête à augmenter à nouveau les taux pour continuer à contrôler l’inflation. Certains experts prévoient cependant une pause à 5% lors de la prochaine annonce du taux, prévue pour le 6 septembre.
Laura Hanrahan a couvert l’immobilier à Toronto, New York, Miami et Los Angeles. Avant de rejoindre STOREYS en tant que rédactrice, elle a travaillé en tant qu’éditrice urbanisée de Toronto pour le Daily Hive.
