Aumento nas vendas de casas novas, mas abaixo da média

Les ventes de nouvelles maisons dans la région du Grand Toronto (GTA) ont explosé en juin par rapport à la même période de l’année précédente et, pourtant, elles étaient encore nettement inférieures à la moyenne des 10 dernières années pour la région.

Une augmentation des ventes de maisons neuves, mais en dessous de la moyenne

De nouvelles données de la Building Industry and Land Development Association (BILD) et du groupe Altus ont révélé un total de 2 526 nouvelles ventes de logements en juin, soit une augmentation de 32% par rapport à juin 2022, mais 30% en dessous de la moyenne des 10 dernières années.

Le segment de marché le plus abordable – les appartements en copropriété – a dominé les ventes, représentant 1 957 des transactions en juin, soit une augmentation de 11% par rapport à juin 2022 et une baisse de 21% par rapport à la moyenne des 10 dernières années.

Cependant, les ventes de maisons unifamiliales ont connu une augmentation beaucoup plus impressionnante de 256% par rapport à juin 2022, avec un total de 569 ventes le mois dernier. Cela dit, cela représente toujours une baisse de 49% par rapport à la moyenne des 10 dernières années.

La hausse des taux d’intérêt impacte les ventes

Edward Jegg, directeur de recherche chez Altus Group, a déclaré que les ventes de maisons neuves ont “ralenti en juin”, avec le retour de l’hésitation des acheteurs face à la hausse des taux d’intérêt. Une augmentation simultanée des stocks, cependant, a “soulagé la pression sur les prix”.

En effet, les stocks restants de nouvelles maisons ont augmenté en juin par rapport aux mois précédents, atteignant 16 379 unités, ce qui, selon le BILD, a eu un “effet d’atténuation sur les prix”.

Le prix de référence d’un nouvel appartement a baissé de 8,4% d’une année sur l’autre, pour atteindre 1 090 494 dollars, tandis que le prix de référence des nouvelles maisons unifamiliales a diminué de 6,9% d’une année sur l’autre, pour atteindre 1 716 467 dollars.

Les taux d’intérêt en hausse découragent les acheteurs

David Wilkes, président et chef de la direction du BILD, affirme qu’il ne fait “aucun doute” que les récentes hausses des taux d’intérêt poussent les acheteurs potentiels de biens immobiliers sur le côté – ce qui contribue à soulager la demande et à réduire la pression sur les prix.

“L’augmentation des taux d’intérêt retarde également l’ajout de l’offre si nécessaire sur le marché, car les ventes pré-construction sont un élément crucial pour le financement de nouveaux logements”, a déclaré M. Wilkes. “Ainsi, lorsque la Banque du Canada augmente continuellement les taux d’intérêt, elle aggrave la crise de l’offre de logements et l’accessibilité au Canada.”

La Banque du Canada a augmenté son taux d’intérêt de base de 25 points de base en début de mois, le portant à 5% – la dixième hausse du taux depuis mars 2022. Bien que l’inflation soit tombée à 2,8% en juin – beaucoup plus proche de l’objectif de 2% de la banque que le pic de 8,1% atteint l’été dernier – la Banque du Canada a déclaré qu’elle était prête à augmenter à nouveau les taux pour continuer à maîtriser l’inflation. Certains experts prévoient cependant une pause à 5% lors de la prochaine annonce du taux, prévue pour le 6 septembre.

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