Aumento anual dos aluguéis no GTA é o menor em mais de dois anos

O crescimento dos aluguéis na área metropolitana de Toronto desacelerou no final de 2023, após um aumento em novos anúncios. Descubra as últimas tendências do mercado de arrendamento no GTA.

A desaceleração no crescimento dos aluguéis

Novos anúncios no final de 2023 ajudaram a moderar o ritmo de crescimento dos aluguéis na área metropolitana de Toronto, resultando no menor aumento anual em mais de dois anos. De acordo com o último relatório do mercado de aluguel do Conselho Regional de Imóveis de Toronto (TRREB), o aluguel médio de um apartamento de um quarto no GTA aumentou 2,2% ao ano no quarto trimestre de 2023, atingindo US$ 2.552. Durante o mesmo período, o aluguel médio de um condomínio de dois quartos aumentou 3,7%, para US$ 3.267, enquanto o preço de uma unidade de solteiro aumentou 2,7%, para US$ 3.267. Enquanto isso, o aluguel médio de um condomínio de três quartos aumentou apenas 1% ao ano no quarto trimestre, atingindo US$ 3.906.

O papel dos novos anúncios

A descida observada no quarto trimestre deveu-se, em parte, a um aumento de novas listagens, dando aos inquilinos uma maior escolha na procura de habitação. O número de unidades de aluguel no mercado aumentou 46% anualmente no quarto trimestre, superando o aumento anual de 12,6% nas transações de aluguel.

Fatores econômicos e demográficos

A procura de habitação para arrendamento permaneceu forte em 2023, claramente impulsionada pelo forte crescimento populacional impulsionado pela imigração e migração não permanente na área da Grande Toronto. Durante o mesmo período, os elevados custos dos empréstimos representaram desafios em termos de poder de compra para potenciais futuros compradores. Embora muitos inquilinos actuais possam eventualmente tornar-se compradores pela primeira vez, uma grande proporção terá de ver custos de empréstimo mais baixos antes de se comprometer com a compra de uma casa.

Previsões futuras

O Banco do Canadá manteve as taxas de juro em 5% desde Setembro e deverá começar a reduzi-las a partir de meados do ano. De 1º de julho a 30 de setembro de 2023, a população de Ontário aumentou em 193.399 pessoas, elevando a população total da província para 15.801.768. No quarto trimestre de 2023, os condomínios de um quarto mais caros do GTA estavam em Richmond Hill, custando em média US$ 2.632 por mês, enquanto os mais baratos, de US$ 2.068, estão na Innisfil. Na cidade de Toronto, alugar um apartamento de um quarto custará em média US$ 2.573 por mês.

Fonte: www.bing.com