Aumento dos preços imobiliários em Toronto: os bairros mais afetados

O mercado imobiliário da área metropolitana de Toronto viu um retorno oficial às licitações excessivas em muitos bairros antes da temporada de vendas da primavera, com várias áreas GTA entrando no território dos vendedores no mês passado, de acordo com o último relatório de mercado da agência imobiliária Wahi.

Aumento de bairros com lances excessivos

Em Fevereiro, 76 bairros na área da Grande Toronto (25,1%) passaram para território de sobrelicitação, acima dos 0% em Janeiro. Outros 17 bairros (5,6%) foram vendidos pelo preço pedido e 210 bairros (69,3%) estavam em território de sublicitação.

A última vez que o GTA viu bairros em território de licitação excessiva foi em novembro de 2023, com 16 bairros onde as casas eram rotineiramente vendidas acima do preço pedido.

Predominância de bairros pouco leiloados

Como no início do ano quase todos os bairros do GTA estavam em território de sublicitação, surgiram guerras de licitações por preços específicos, especialmente para casas listadas abaixo de US$ 1 milhão de dólares, disse o CEO da Wahi, Benjy Katchen.

Nenhum bairro GTA estava em território de licitação excessiva em janeiro de 2024.

Algumas casas nesta gama de preços atraíram muita atenção, por vezes sendo vendidas por várias centenas de milhares de dólares acima do preço pedido – e atraindo até 60 ofertas ou mais – embora a tendência geral do mercado fosse para a sublicitação.

Bairros com licitação excessiva e insuficiente

A imobiliária comparou a diferença entre os preços médios de tabela e de venda para determinar se um bairro estava em território de licitação excessiva ou insuficiente, excluindo aqueles com menos de cinco transações em um determinado mês.

Os bairros mais exagerados no mês passado estavam espalhados pelo GTA, incluindo partes de Ajax, Brampton, Markham, Pickering e Toronto.

O bairro mais quente em termos de lances excessivos em fevereiro foi Victoria Square, Markham, com um valor médio de lances excessivos de cerca de US$ 255.000. Salem Heights, no Ajax, ficou logo atrás, com um preço médio de oferta de US$ 141.000.

Condomínios e transações

Quando se trata de transações de condomínio, apenas 10 bairros (7,3%) estavam em território de sobrelicitação em fevereiro, com outros seis (4,4%) vendidos ao preço pedido e 122 (88,4%) em território de sobrelicitação.

Finalmente, os bairros menos leiloados no GTA em Fevereiro tiveram geralmente preços de habitação mais elevados, com York Mills, Eastlake Oakville, Kingsway South, Etobicoke, King, e Esquesing em Milton no topo da lista.

Foto principal de City Plus Realty Inc., Corretora

Fonte: www.bing.com