Vendas de condomínios novos: baixa histórica em Toronto.

Vendas de condomínios novos e pré-construídos atingem baixa em 14 anos no GTA

No primeiro trimestre deste ano, as vendas de condomínios novos e pré-construídos na região de Toronto atingiram uma baixa de 14 anos. De acordo com um relatório da Urbanation, o estoque não vendido atingiu a maior alta em sete anos e os preços cresceram no ritmo mais lento em oito anos no mesmo período.

Indústria de condomínios começa a se estabilizar

Apesar da queda nas vendas, há alguns sinais de que a indústria de condomínios está começando a se estabilizar, afirmou a Urbanation na segunda-feira. As vendas de novos condomínios caíram 74% ao ano no primeiro trimestre deste ano, para apenas 2.360 unidades.

A recente escassez de lançamentos de novos produtos no início do ano significa que, pela primeira vez em uma década, a região de Toronto está caminhando para uma desaceleração na construção, disse o presidente da Urbanation, Shaun Hildebrand. Ele disse que haverá um efeito de atraso devido à falta de vendas de novos condomínios.

“Isso vai tirar empregos. Isso levará a uma desaceleração nas entregas daqui a alguns anos. O que está a acontecer ao nível da actividade de pré-venda tem repercussões bastante significativas na oferta habitacional em geral, bem como na economia local, que está muito ligada ao sector imobiliário”, disse.

Após os primeiros três meses de 2023 em que os desenvolvedores adiaram o lançamento de seus projetos, houve um aumento nas ofertas em abril e há mais por vir, disse ele. “Novos projetos que chegaram ao mercado se saíram excepcionalmente bem em abril, quando tinham preços atraentes”, disse Hildebrand. “Eles tentaram todos os tipos de incentivos diferentes, mas no final das contas é o preço e a localização.”

Mercado de condomínios de revenda ressurge

Da mesma forma, o mercado de condomínios de revenda, precursor do setor de novas construções, ressurgiu no primeiro trimestre; os preços por metro quadrado subiram 1,5 por cento trimestre a trimestre.

O preço médio por metro quadrado aumentou 2% ano a ano no primeiro trimestre de 2023 para US$ 1.434, representando a taxa de crescimento mais lenta em oito anos. O relatório do primeiro trimestre da Urbanation na segunda-feira seguiu o relatório da semana passada do Toronto Regional Real Estate Board projetando um aumento nas vendas de condomínios devido ao rápido aumento dos aluguéis.

Um apartamento de um quarto custou 15,1% a mais no primeiro trimestre deste ano do que no último, disse o conselho, acrescentando que os consumidores, fartos do alto custo do aluguel, serão motivados a comprar em vez de pagar ao proprietário.

Estoque de condomínios não vendidos aumentou em 73%

Na semana passada, a Canada Mortgage and Housing Corp. projetou que o início da habitação GTA poderia cair até 30 por cento este ano. A Urbanation informou que o número de novos condomínios não vendidos aumentou 73% no primeiro trimestre, ante o menor nível em quatro anos no mesmo período do ano passado. É o maior nível de estoque em sete anos, igual a 13,2 meses de abastecimento, com base na média de vendas dos últimos 12 meses. Isso está acima de uma baixa recorde de 3,2 meses de oferta no ano anterior e bem acima da média de 10 anos de 8,4 meses.

Apesar disso, a Urbanation afirmou que o mercado de condomínios está começando a se estabilizar, com um aumento nas ofertas em abril e novos projetos com preços atraentes.

Fonte: The Star.