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Imobiliária GTA presa entre altas taxas de juros e baixa oferta
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Forças opostas estarão trabalhando nos imóveis da área metropolitana de Toronto em 2023.
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Jason Mercer, analista-chefe de mercado do Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), disse que o impacto da escassez de oferta e da população crescente colocará mais pressão sobre os preços das residências no médio e longo prazo.
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“Ainda teremos uma ressaca dos custos de empréstimos mais altos que vimos este ano… Isso continuará a ter um impacto na acessibilidade do mercado imobiliário que os possíveis compradores de imóveis terão que aceitar. com”, disse Mercer. “Mas no lado oposto da moeda, também vamos continuar a ver um ritmo acelerado de crescimento populacional devido à imigração. E todas essas novas famílias vão precisar de um lugar para morar e isso quer você esteja falando sobre o mercado de propriedade ou o mercado de aluguel.”
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O aumento da taxa preferencial do Banco do Canadá (BOC) para 4,5% no início de dezembro, o último de sete aumentos consecutivos, tornou-a mais cara para os compradores de imóveis.
Um relatório do TRREB diz que as vendas de casas caíram acentuadamente em novembro em comparação com o mesmo período de 2021, influenciadas por taxas de juros mais altas.
As listagens também caíram, o que sustentou os preços médios de venda de moradias em pouco mais de US$ 1 milhão, menor do que em 2021.
As consequências desses aumentos provavelmente serão sentidas até 2023 e além, disse ele.
No entanto, a pressão de queda nos preços das casas GTA observada nos primeiros meses de 2022 diminuiu, disse ele.
O mercado de aluguel vem crescendo e trazendo aumentos de aluguel de dois dígitos, disse ele.
Os governos em todos os níveis identificaram a escassez de oferta de moradias como o principal fator para os preços elevados.
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Ontário também aumentou seu imposto sobre especuladores domésticos, enquanto o governo canadense está impedindo estrangeiros de comprar imóveis residenciais no Canadá a partir de 1º de janeiro por dois anos.
A Mercer disse que essas medidas para limitar os investidores estrangeiros podem ter algum impacto inicial, mas nada significativo a longo prazo.
“Não vimos a oferta se manter no lado da propriedade do mercado ou no lado do aluguel do mercado com o crescimento da população na última década”, disse Mercer. “E esperamos ver um nível ainda maior de crescimento populacional.”
O objetivo deve ser garantir que haja mais oferta de moradias em geral e mais opções de moradia, disse ele.
No momento, o GTA tende a oferecer principalmente torres de condomínio ou residências unifamiliares caras com pouco entre elas para atender às necessidades de habitação em constante mudança dos residentes, disse ele.
