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Mercado imobiliário GTA se recupera, mas preços podem ser contidos por aumento de vendedores.
O mercado imobiliário GTA pode estar se recuperando, mas aumento de vendedores pode manter preços contidos
O mercado imobiliário da região metropolitana de Toronto parece estar se recuperando após mais de um ano de preços em queda. No entanto, um possível aumento no número de vendedores nos próximos meses pode “manter qualquer valorização de preço relativamente contida”, de acordo com um novo relatório do RBC.
O índice de preços imobiliários do banco para o GTA subiu 2,4% em abril, marcando o segundo mês consecutivo de ganhos. Embora tenha havido um aumento de 6,5% nas novas listagens em abril, “os novos vendedores atenderam à demanda em recuperação apenas parcialmente”, observa o relatório. O banco acrescenta que “as condições de demanda e oferta ficaram mais apertadas pelo quinto mês consecutivo e agora parecem tão firmes quanto antes da desaceleração do mercado”.
O RBC não espera que o número quase recorde de listagens que definiu essa correção imobiliária continue à medida que o mercado se recupera. “Os vendedores detêm a chave para a trajetória do mercado em grande parte. Muito dependerá do grau em que eles retornarão ao jogo e reformularão os estoques (atualmente baixos). Nossa opinião é que um número crescente deles realmente listará suas casas para venda agora que os valores das propriedades viraram a esquina. E isso deve manter qualquer valorização de preço relativamente contida”, observa o relatório.
Preços ainda estão abaixo dos níveis de 2022
O preço médio de uma casa em Toronto ainda caiu 7,8% ano a ano em abril, de acordo com os dados mais recentes do Toronto Regional Real Estate Board. Mas as vendas aumentaram nos últimos meses e os preços se estabilizaram após a decisão do Banco do Canadá de interromper um dos ciclos de alta de juros mais agressivos de sua história. Em abril, as vendas totais caíram cerca de 5,2% em relação ao ano anterior, mas aumentaram cerca de 9% em relação a março. O número de listagens, por sua vez, caiu mais de 38% em relação ao mesmo período do ano passado.
O preço médio de uma casa em Toronto em todos os tipos de propriedade atingiu o pico de $ 1.334.062 em fevereiro de 2022, antes de cair para uma baixa recente de $ 1.037.542 em janeiro. O preço médio de uma casa GTA em abril subiu cerca de 11% em relação ao nadir, para US$ 1.153.269.
Falta de acessibilidade é um grande problema para compradores iniciantes
Os próximos meses devem ser interessantes para o mercado imobiliário de Toronto. O outro lado do vale promete um ambiente melhor para os vendedores que antes relutavam em vender em um mercado em baixa. Esperamos que isso traga mais oferta e sustente os estoques historicamente baixos, observa o relatório do RBC. “O fim das correções de preços também está prestes a estimular alguns compradores de mercado a entrar em ação. Ambos os fatores sustentariam ou até ampliariam os ganhos de abril. Dito isto, a falta de acessibilidade continuará sendo um grande problema, especialmente para compradores iniciantes. Nossa opinião é que isso limitará significativamente qualquer recuperação no início”.
“Os vendedores detêm a chave para a trajetória do mercado em grande parte. Muito dependerá do grau em que eles retornarão ao jogo e reformularão os estoques (atualmente baixos).”
