Mais casas em Toronto e GTA vendidas com prejuízo no final de 2022

Uma casa isolada em Burlington que foi vendida no meio do reno, por centenas de milhares de dólares a menos do que conseguiu no verão de 2021. Uma casa geminada em Brampton que custou cerca de US $ 340.000 abaixo do que arrecadou no ano anterior. E um condomínio em Etobicocke que foi comprado em dezembro por cerca de US $ 60.000 a menos do que conseguiu no meio da pandemia.

Já foi quase impensável no GTA, mas dados do site imobiliário HouseSigma sugerem que mais pessoas agora estão perdendo dinheiro ao descarregar propriedades, um sinal de outra rachadura no volátil mercado imobiliário da região.

“Há um aumento nas unidades sendo ‘vendidas abaixo das compradas’, particularmente quando expressas como uma porcentagem do total vendido”, disse Michael Carney, diretor de desenvolvimento de negócios da HouseSigma. “Também estamos vendo essa tendência com mais força fora de Toronto no resto do GTA.”

De outubro a dezembro de 2021, foram apenas 51 imóveis vendidos com prejuízo no GTA, 29 em Toronto e 22 no restante da região. Isso representa apenas 0,21 por cento, 0,29 por cento e 0,15 por cento do total de propriedades vendidas, respectivamente.

Durante o mesmo período em 2022, embora as listagens gerais tenham caído drasticamente, houve 224 propriedades vendidas abaixo das compradas no GTA, 79 em Toronto e 145 no restante da região. Ainda é uma porcentagem relativamente baixa de todas as propriedades vendidas, mas aumentou para 1,80%, 1,59% e 1,94%.

Carney disse que provavelmente são de pessoas que compraram entre 2020 e o início de 2022, devido ao dramático aumento dos preços durante esse período. De fato, todos os exemplos acima foram comprados no pico de preço ou perto dele, quando as taxas de juros estavam em níveis recordes, e depois colocados de volta no mercado nos últimos meses, de acordo com dados de vendas da HouseSigma.

É difícil especular por que esses indivíduos estão optando por vender, disse Carney, quando tantos outros compradores estão simplesmente sentados à margem e esperando que os preços subam novamente, ou mesmo retirando propriedades do mercado porque não estão recebendo o ofertas que desejam.

As vendas caíram 38% anualmente em 2022 e caíram 48% em dezembro, de acordo com o Toronto Regional Real Estate Board (TRREB). Os preços médios de venda para todos os tipos de propriedades caíram 9,2% em relação ao ano anterior, para US$ 1,05 milhão, de US$ 1,16 milhão em dezembro de 2021.

Carney disse que alguns vendedores estão tentando atualizar para uma propriedade maior que também caiu de preço, tendo uma perda, mas permanecendo no mercado.

“E então, obviamente, há rumores de que as pessoas estão vendendo por causa das taxas de hipoteca”, disse ele. eles estão olhando para 4 e poucos anos ou 5 e poucos anos.

Alguns indivíduos que compraram unidades pré-construídas, normalmente condomínios em Toronto e moradias e casas isoladas no GTA mais amplo, “vão ter problemas para fechar”, disse Carney, com taxas de juros mais altas, uma possível lacuna entre o que o banco avaliou a casa para e a oferta, e custos crescentes de desenvolvimento.

“Acho que muitas pessoas que compraram pré-construção, em ambientes de juros baixos, estão muito nervosas. Esses fechamentos serão difíceis para muitas pessoas e veremos algum estoque chegando”, acrescentou Carney.

Nasma Ali, fundadora e corretora de imóveis do One Group – RE/MAX Hallmark, não viu muitas listas em que uma família comprou uma casa no pico, em fevereiro passado, e agora a está descarregando. Ela ouviu falar de compradores que ficam nervosos e não fecham negócios, apesar das penalidades que vêm com isso. Ela também está ouvindo sobre “muitas pessoas que agora estão neste estágio de sentir medo e pânico”.

Eles ainda não estão vendendo, mas estão se perguntando o que farão para pagar juros crescentes se tiverem uma hipoteca variável ou se a hipoteca já tiver chegado para renovação com as novas taxas mais altas.

Então, quem são os que estão vendendo agora?

“Definitivamente, acho que alguns deles podem ter sido investidores que planejavam lançar”, disse Ali. “Quando você está lançando, não necessariamente estará vendendo com lucro neste mercado.”

Outro grupo são os “investidores novatos” que podem estar enfrentando pagamentos de hipotecas mais altos do que o aluguel que estão recebendo em sua unidade. Alguns proprietários podem ter se mudado para outra cidade, alugando sua casa GTA. Mas agora que as taxas estão subindo e os preços caindo, eles decidem vender, acrescentou.

Outros podem ter comprado um condomínio pré-construído, mas não conseguem fechar devido às taxas de juros mais altas. Eles agora estão lutando para vender por meio de uma venda por cessão (em que o comprador original vende os direitos e obrigações do contrato de compra para outro indivíduo). As pessoas nessa situação podem precisar descarregar alguma coisa, então liste sua casa, disse Ali.

Dados recentes da Urbanation mostram que o GTA deverá ver um número recorde de novas unidades de condomínio concluídas este ano. “Para mim, isso significa que haverá muitos compradores superalavancados que terão de vender alguma coisa”, disse Ali.

Mas, no geral, “você não verá essas vendas em massa, agora muitas pessoas estão apenas prendendo a respiração”, acrescentou ela. Eles estão se perguntando: “quando a dor vai parar?”

Na semana passada, os CEOs de alguns dos maiores bancos do Canadá disseram que dezenas de milhares de canadenses poderiam deixar de pagar suas hipotecas devido ao aumento das taxas de juros. Além disso, alguns agentes relataram um aumento nas consultas sobre vendas de cessão de condomínios, e alguns corretores de hipotecas relataram um aumento nas vendas forçadas de credores privados e alternativos. Em todos esses cenários, as propriedades podem ser vendidas com prejuízo.

Mas Brendon Cowans, vice-presidente de vendas da Property.ca Inc, disse que ainda não viu uma onda de “vendas de fogo”. O mercado normalmente está meses atrasado nos anúncios de taxas de juros, disse ele, observando que o próximo está planejado para 25 de janeiro.

Se as pessoas comprassem no pico, mas ficassem presas a uma taxa fixa por cinco anos, poderiam estar indo muito bem com uma taxa invejavelmente baixa. Os canadenses normalmente também farão o que puderem para salvar suas casas – “pegar emprestado da mamãe, do papai, de quem quer que seja, mergulhar em suas economias, seja o que for, para manter a propriedade”.

Mas se eles tivessem uma hipoteca de taxa variável, “é aí que as coisas podem ficar complicadas”, disse ele. “Esse é o tipo de pessoa que pode querer vender.”

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