Mercado imobiliário de GTA esquenta: relatório de janeiro de 2024

Descubra as últimas tendências do mercado imobiliário na área metropolitana de Toronto em janeiro de 2024. Aumento das vendas, níveis de oferta restritos, tendências diferenciadas de preços e mudanças nas condições de mercado.

Vendas

Em janeiro, as vendas totais do GTA MLS aumentaram 37% ano após ano, atingindo 4.223 transações. Apesar deste aumento, as vendas permaneceram 9% abaixo da média de dez anos. O Conselho Regional de Imóveis de Toronto projeta 77.000 vendas para 2024, um ligeiro aumento, mas permanecendo abaixo das médias de dez anos.

As condições de mercado mudaram significativamente para casas geminadas, moradias em banda e moradias em banda, com as vendas a aumentarem 51% anualmente, enquanto as casas isoladas registaram um aumento de apenas 27% nas vendas.

Fornecer

As listagens ativas aumentaram 8% ao ano, para 10.093 residências; no entanto, os níveis de stocks diminuíram ainda mais em Janeiro, caindo para 2,4 meses. As novas listagens aumentaram 6% ano após ano, levando a condições de mercado mais equilibradas em comparação com o ano anterior.

As listagens de condomínios tiveram o crescimento mais forte, com novas listagens aumentando 17% e listagens ativas aumentando 25% em relação ao ano passado, mas as vendas ultrapassaram as listagens, levando a uma diminuição geral nas listagens. As vendas de condomínios aumentaram 41% ano após ano em janeiro, reduzindo o estoque para 3,5 meses de estoque, apesar do aumento na oferta. Os condomínios ainda possuem o maior estoque de tipos de moradias. O aumento das vendas de moradias isoladas, aliado à queda dos anúncios ativos, elevou o estoque desses imóveis para 2,1 meses.

Tendências de preços

Os preços médios de revenda atingiram o mínimo de três anos de US$ 1.026.703, refletindo um declínio anual de 1,0%. No entanto, este declínio pode dever-se a uma mudança para habitações mais baratas.

Os preços médios aumentaram ligeiramente nas moradias isoladas, geminadas, geminadas e em banda, e diminuíram ligeiramente nos apartamentos em condomínio.

Preços populares

O maior crescimento nas vendas de residências unifamiliares ocorreu na faixa de preço de US$ 700.000 a US$ 1,49 milhão, incluindo as faixas de preço de US$ 800.000 a US$ 899.000 e de US$ 1,25 a US$ 1,49 milhão. A atividade de vendas de condomínios também subiu nessas faixas de preço de US$ 800.000 a US$ 899.000 e de US$ 1,25 milhão a US$ 1,49 milhão.

Mercado continua a crescer lentamente

A dinâmica observada no mercado imobiliário GTA desde Dezembro continuou em Janeiro, alimentada pela queda das taxas hipotecárias de taxa fixa e pelo optimismo sobre potenciais cortes nas taxas de juro por parte do Banco do Canadá. No entanto, ainda é necessária cautela devido às taxas de hipoteca mais elevadas e aos critérios de qualificação mais rigorosos. Além disso, apesar de parecer haver mais concorrência entre os compradores, o poder de compra e as ofertas permaneceram bastante estáveis. Embora tenham surgido relatos de guerras de licitações, as propriedades envolvidas foram geralmente subvalorizadas e vendidas perto do valor de mercado estimado com base em propriedades comparáveis; portanto, estes casos provavelmente não são indicativos de uma tendência significativa, não tendo nenhum impacto material nos preços médios de venda.

Fatores atuais e impactos futuros

Os dados de inflação e de emprego mais fortes do que o esperado estão a alterar as expectativas de cortes nas taxas de juro, influenciando potencialmente o mercado imobiliário de Toronto. Espera-se que o notável aumento de 3,4% no nível de emprego em 2023 em comparação com o ano anterior impulsione o mercado imobiliário, estimulando a procura. Em Janeiro de 2024, o mercado imobiliário do GTA registou um aumento da actividade, alimentado pelas flutuações nas taxas hipotecárias e pelos sentimentos prevalecentes relativamente a potenciais ajustamentos das taxas de juro. Apesar das persistentes restrições à oferta, o impacto nos preços médios de venda permaneceu relativamente moderado. No futuro, a trajetória do mercado dependerá fortemente da dinâmica da inflação, das taxas hipotecárias e dos níveis de emprego. As tendências futuras nestas áreas moldarão significativamente o desempenho global e a direcção do mercado imobiliário de Toronto.

Fonte: www.bing.com