Mercado imobiliário GTA crescendo para compradores abastados

Os números de agosto “não trouxeram surpresas” para o mercado imobiliário residencial da Grande Toronto, de acordo com um novo relatório da Chestnut Park Real Estate Ltd. Corretagem. Segundo a corretora, os potenciais compradores ainda estavam sob o controle das taxas de juros no mês passado, resultando na venda de apenas 5.294 imóveis. Embora este valor seja superior às 5.245 vendas registadas em julho, representa uma queda de 5,2% face às 5.584 vendas registadas em agosto de 2022. As vendas de imóveis isolados e geminados registaram uma queda particular, com respetivas quedas de 12% e 14,4%. Por outro lado, o volume de vendas de apartamentos em condomínio aumentou 7,6% em relação a agosto passado. Estes números reflectem claramente as barreiras financeiras que afectam os compradores.

Preços altos em geral

Os preços dispararam em todo o mercado imobiliário, refere o relatório, observando que o preço médio de venda das casas isoladas e geminadas era “quase o dobro” do preço dos apartamentos em condomínio na zona, com os preços a atingirem 1.416 dólares, respetivamente. Não é de surpreender que os preços dos condomínios tenham sido mais altos na cidade de Toronto (US$ 724.549) e ainda mais altos no centro da cidade (US$ 760.485), “onde ocorrem 63% de todas as vendas de apartamentos em condomínios”.

Um mercado resiliente apesar dos baixos volumes de vendas

“As vendas de propriedades individuais e geminadas que ocorreram ocorreram em um ritmo e em índices de vendas de lista que são mais consistentes com um mercado típico forte, apesar dos baixos volumes de vendas”, explica Chris Kapches, Presidente e CEO da. Parque das Castanhas. O relatório destaca que as propriedades individuais na cidade de Toronto foram vendidas em 18 dias e a 101% do preço pedido. Os imóveis geminados foram vendidos em apenas 13 dias e por 105% do preço pedido. Na zona leste de Toronto, propriedades geminadas foram vendidas em apenas 11 dias e por 107% do preço pedido. “Por si só, esses números de vendas refletiriam um mercado de revenda em expansão”, escreve Kapches. “Vários fatores estão por trás desse desempenho. Primeiro, embora a oferta tenha melhorado em Agosto, permanece historicamente baixa. Durante o mês de agosto, foram colocados à venda 12.296 imóveis, 16,2% a mais que os 10.578 imóveis colocados à venda no mesmo período do ano passado. Em segundo lugar, a procura continua extremamente elevada. »

Taxas de juros hipotecários

O terceiro fator subjacente, continua Kapches, é a taxa de juro hipotecária, que, “juntamente com um teste de esforço de 2%, torna proibitiva a compra de propriedades isoladas e geminadas ao seu preço atual”. “Essencialmente, os dados nos dizem que a demanda é alta, mas poucos compradores podem pagar pelos imóveis em Toronto”, explica ele. “Quem pode comprar o faz rapidamente e paga mais do que o preço pedido pelo vendedor. »

Fonte: www.bing.com