Le marché immobilier de Toronto se resserre, les prix chutent.

Le marché immobilier de Toronto montre des signes de resserrement

Les ventes ont atteint 7 531 en avril, en baisse de 5,2% par rapport à l’année précédente, mais en hausse d’environ 9% par rapport à mars. Ces ventes ont surpassé les nouvelles inscriptions, qui ont chuté d’un tiers par rapport à l’année précédente, alimentant une concurrence accrue entre les acheteurs qui étaient très hésitants à acheter des maisons en début d’année.

Les huit hausses consécutives des taux d’intérêt ont mis ces acheteurs de côté, réduisant leur pouvoir d’emprunt même lorsque les prix ont commencé à baisser. L’hésitation et les prix plus bas ont également pesé sur les vendeurs, car beaucoup ont retardé la mise en vente de leurs maisons parce qu’ils n’atteindraient pas les sommes importantes ou les guerres d’enchères que leurs voisins ont eues en 2021 et au début de 2022.

Mais les agents immobiliers ont commencé à voir le marché se retourner ces derniers mois. Davelle Morrison, courtière de Toronto chez Bosley Real Estate Ltd., a vu les guerres d’enchères devenir la norme le mois dernier. “Mon collègue et moi avons listé une maison il y a quelques semaines dans la région de Parkwood et nous avons été choqués de constater que nous avions 92 visites”, a-t-elle déclaré. “Nous avons reçu 25 offres au moment de l’offre, et il s’agissait d’une maison qui nécessitait des travaux de rénovation. Elle n’était même pas prête à être habitée, donc la demande de maisons est énorme.”

Le président de TRREB, Paul Baron, pense que la demande provient d’acheteurs qui ont accepté les coûts de prêts plus élevés et qui profitent des prix de vente plus bas par rapport à la même période de l’année dernière. Le défi à venir sera de répondre à la demande croissante avec une offre adéquate, a-t-il déclaré dans un communiqué. Le niveau d’approvisionnement en avril était bien plus bas que ce que la ville avait déjà vu par le passé.

Nouveaux inscriptions en baisse

Les nouvelles inscriptions du mois ont totalisé 11 364, en baisse de 38,3% par rapport à l’année précédente. Les niveaux de stockage indiquent que les vendeurs “sont en désaccord avec le timing du marché”, a déclaré Penelope Graham, directrice du contenu de Ratehub.ca, un site de comparaison de taux hypothécaires. “Il y a une perception que les prix doivent encore se redresser, tandis que d’autres sont probablement réticents à devenir acheteurs dans l’environnement de marché actuel, compte tenu des taux hypothécaires plus élevés et des stocks serrés”, a-t-elle déclaré dans un communiqué. “Cela alimente la restriction de l’offre de catch-22 et stimule la concurrence sur le marché.”

Prix en baisse

Les prix sont encore en dessous des niveaux de l’année dernière. Les maisons en rangée ont baissé de 8,3% depuis avril dernier, à 1 489 258 $, tandis que les propriétés jumelées ont baissé de 9,8%, à 1 135 599 $. Les maisons en rangée ont baissé de 3,2% à 986 121 $ sur la même période et les condos ont baissé de 8% à 724 118 $. “Je pense que certaines des personnes qui attendent sur la touche continuent de penser: ‘Je suis toujours en train d’attendre que le bas du marché se produise’, mais bien sûr, le bas du marché semble leur être passé devant car les choses recommencent à augmenter”, a déclaré Morrison. “Je pense qu’il y a cette impression qu’il y aura une affaire pour eux, alors que l’affaire semble s’être produite.”

Les données de Toronto ont été publiées un jour après que le Real Estate Board of Greater Vancouver ait publié ses données d’avril, qui, selon lui, montrent que les ventes de maisons reviennent et se dirigent vers les niveaux de la dernière année. Les ventes de la région de Vancouver le mois dernier ont totalisé 2 741, près de 16% en dessous de la moyenne saisonnière de 10 ans et 16,5% en dessous du niveau d’avril 2022. Le prix de référence composite pour toutes les propriétés résidentielles dans la région métropolitaine de Vancouver a atteint 1 170 700 $ le mois dernier, en baisse de 7,4% par rapport à l’année précédente, mais en hausse de 2,4% par rapport à mars. Il y a eu 4 307 nouvelles inscriptions le mois dernier, en baisse de 29,7% par rapport à avril dernier et en baisse de 22% par rapport à la moyenne saisonnière de 10 ans de 5 525.

Source : Advisor.ca