‘Não é hora de entrar em pânico’, diz corretor de imóveis, já que os compradores de pré-construção do GTA se preocupam em fechar o negócio

Como o mercado imobiliário de Toronto continua lutando em meio à campanha agressiva do Banco do Canadá para aumentar as taxas de juros, alguns agentes dizem que estão ouvindo cada vez mais compradores de condomínios pré-construídos preocupados em fechar o negócio.

O corretor de imóveis Jordan Scrinko, do precondo.ca, um portal de sites para projetos de pré-construção no Canadá, disse que vários de seus clientes expressaram preocupação sobre a possibilidade de pagar seus investimentos de pré-construção, que muitos compraram quando as taxas de juros chegaram a menos de dois. por cento.

Após sete aumentos nas taxas de empréstimo em 2022, a taxa de juros básica do BOC está agora em 4,25%.

Para obter uma hipoteca, todos os compradores devem passar por um teste de estresse que determina quanto eles podem tomar emprestado e pagar a cada mês se as taxas de juros subirem. A taxa mínima de qualificação é a taxa de referência de 5,25 por cento ou a taxa oferecida por um credor mais 2 por cento, o que for maior.

No mês passado, Scrinko e sua equipe trabalharam com cerca de 70 clientes que compraram unidades pré-construídas em dois grandes condomínios de Toronto.

“Todos fecharam com sucesso, mas deu muito trabalho. … Houve muitos incêndios”, disse ele, acrescentando que, em alguns casos, os clientes usaram credores privados para concluir seus negócios.

“Definitivamente houve alguns clientes que nos procuraram para liquidar suas unidades antes de fechar”, disse ele, acrescentando que ele e sua equipe sempre aconselham os compradores a fazer todo o possível para manter o investimento.

Scrinko disse que os compradores que compraram condomínios pré-construídos para vendê-los em vendas de cessão – uma prática na qual um contrato de compra é efetivamente vendido antes mesmo de um edifício ser concluído – agora estão mal conseguindo equilibrar ou até mesmo perdendo dinheiro.

Como Scrinko, Ara Mamourian, corretor e diretor-gerente da The Spring Team Real Estate, disse que alguns de seus clientes também começaram a perguntar sobre como podem sair de seus contratos de compra de incorporadoras.

Mamourian disse que está tudo bem para os compradores que estão fechando em breve se sentirem preocupados sobre como poderão pagar sua propriedade antes da construção.

Mas ele disse que “não é hora de entrar em pânico”.

“Muita gente está com muito medo dos juros, mas ainda pode fechar. … Existem tantas opções por aí, de uma forma ou de outra, para não perder uma propriedade”, disse ele ao CP24.com.

“A maioria das pessoas deve fazer o que puder para concluir o negócio. Meu conselho número um é fazer o que puder para manter uma propriedade. Seu eu do futuro agradecerá.”

Mamourian disse que isso se aplica especialmente àqueles no mercado de Toronto, onde o preço médio de uma casa em todos os tipos de propriedade caiu 9,2% ano a ano.

“Espero boas notícias do Banco do Canadá, talvez não uma queda (de juros), mas acho que haverá uma parada no ciclo de alta, espero que até março”, disse ele.

“Já vimos tempos piores no mercado (residencial). … No grande esquema das coisas, o mercado como um todo ficará bem.

Mais de 30.000 novas unidades a serem concluídas em 2023

A pesquisa da Urbanation sugeriu que um recorde de 32.000 novas unidades de condomínio serão concluídas no GTA em 2023.

Mamourian, cuja empresa faz cerca de 20% de seus negócios em condomínios pré-construídos, disse que as pessoas que investiram no mercado com a intenção de mantê-lo, mudar-se ou alugá-lo a longo prazo devem estar em boa forma.

No entanto, aqueles que compraram esse tipo de propriedade para ganhar dinheiro rápido, sem entender completamente no que estão se metendo, podem enfrentar alguns desafios, ele admitiu.

“Existem algumas pessoas que estão com muitos problemas e vão perder dinheiro neste mercado agora”, disse ele, acrescentando que em muitos casos esses compradores confiam em um agente da “maçã podre” que fez e disse o que fosse preciso. Selar um acordo.

No entanto, Mamourian disse que não espera que haja uma enxurrada de casos como este.

“Não estamos vendo cenários em que uma grande parte (de uma propriedade) não possa fechar”, observou ele, acrescentando que em um condomínio de 500 unidades pode haver 15 ou 20 unidades que um incorporador retoma e vende novamente assim que o mercado melhora.

“O que está acontecendo não está colocando os desenvolvedores em posições perigosas.”

Dave Wilkes, presidente e CEO da Building Industry and Land Development Association (BILD), disse que muitos compradores que compraram uma unidade de pré-construção há dois ou três anos estão compreensivelmente estressados ​​quando chega a hora de fechar, pois o mercado tem “rápida e dramaticamente” mudou muito desde então.

Ele disse que quer ver mudanças feitas agora para estabilizar esse segmento do mercado imobiliário, incluindo ajustes no teste de estresse.

“O teste de estresse foi aplicado quando as taxas (de juros) estavam muito mais baixas. Agora que as taxas de juros subiram, o teste de estresse é realmente redundante”, disse ele, observando que as taxas estão atualmente em seu pico ou perto dele e não é provável que subam muito mais.

Em segundo lugar, Wilkes disse que o BOC precisa não ultrapassar suas metas de resfriamento de mercado ao aumentar demais as taxas de juros.

“Não queremos ver o mercado amolecer muito. Isso vai levar as pessoas a parar de comprar e os desenvolvedores a parar de construir porque não há demanda suficiente”, disse ele.

“Há muitas consequências não intencionais.”