Os preços das casas GTA caíram um recorde de 16,4% em janeiro

As casas GTA tiveram a maior queda de preço ano a ano já registrada em janeiro, com uma queda de 16,4% no preço médio de venda de casas e condomínios, informou o Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) na sexta-feira.

O alto custo dos empréstimos e o aumento acelerado dos preços em janeiro e fevereiro, quando o mercado atingiu o pico, explicam a queda extraordinária no mês passado, disse Jason Mercer, analista-chefe de mercado do conselho imobiliário.

“Há precedentes para quedas semelhantes no passado”, disse ele. Mas você tem que voltar até o início dos anos 1990 para ver quedas de cerca de 16% ao ano.

“Mais recentemente, em (março) de 2018, quando o teste de estresse ficou online, você teve quedas de 14,3% e alguns ao norte de 12% também”, disse Mercer.

A casa ou condomínio médio foi vendido por US$ 1,03 milhão no mês passado, em comparação com US$ 1,24 milhão no ano anterior. Os preços de janeiro ficaram estáveis ​​em comparação com dezembro – caindo apenas cerca de US$ 12.363 em média.

As 3.100 vendas de janeiro representaram uma queda de 44,6% em relação ao ano anterior, apenas um pouco melhor do que as quedas anuais de 48,2% e 49,4% em dezembro e novembro, respectivamente.

O conselho imobiliário disse que 2023 começou conforme o esperado com preços e vendas em queda, demonstrando o impacto dos aumentos das taxas básicas do Banco do Canadá de 0,25% em março para 4,5% em 25 de janeiro.

Há sinais, no entanto, de que algumas taxas de hipoteca podem estar caindo, disse Mercer.

“Embora os custos de empréstimos de curto prazo tenham aumentado novamente em janeiro, as taxas negociadas de hipotecas de médio prazo, como a taxa fixa de cinco anos, na verdade começaram a cair em comparação com o final do ano passado. A expectativa é que essa tendência continue, ajudando ainda mais na acessibilidade à medida que avançamos até 2023 ”, disse ele.

O presidente do conselho imobiliário, Paul Baron, disse que o sinal do banco central na semana passada de que os aumentos das taxas de juros podem chegar ao fim em um futuro previsível empurrará alguns compradores de volta ao mercado.

“O crescimento recorde da população e as condições apertadas do mercado de trabalho continuarão a apoiar a demanda por moradias no futuro”, disse ele.

Espera-se que o TRREB divulgue sua previsão de vendas e preços para 2023 na próxima sexta-feira. Mas Mercer disse que 2023 provavelmente será “um ano de duas metades”, com a primeira parte do ano parecendo o final de 2022 com preços praticamente estáveis ​​e, em seguida, aumentando com o passar do ano.

A Royal LePage já disse que espera que os preços das casas GTA caiam 2,5% este ano. RE/MAX está prevendo um declínio de 12 por cento para a área de Toronto, mas uma queda de 3,3 por cento nacionalmente.

As casas isoladas continuaram a ver a maior queda de preço no mês passado, caindo 23% em toda a região, com um declínio ligeiramente mais acentuado nas 905 comunidades. Os preços dos condomínios também caíram 8% ao ano em janeiro, com uma queda de 10% no 905, em comparação com cerca de 6% na cidade de Toronto.

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