Os preços das casas GTA continuam a se recuperar em meio à alta demanda e falta de estoque

Os compradores de casas na área da Grande Toronto (GTA) não mostram sinais de desaceleração, com listagens limitadas e alta demanda continuando a aumentar os preços médios das casas.

Em maio, as vendas de casas GTA tiveram uma média de US$ 1.196.101, de acordo com novos dados do Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), alta de 3,5% em relação a abril e queda de apenas 1,2% em relação ao ano anterior.

Isso foi completado pelas 9.012 vendas realizadas no mês passado – um salto considerável de 24,7% ano a ano – já que as novas listagens, embora 33% acima das 11.364 de abril, ainda caíram 18,7% em comparação com o mesmo período do ano passado.

“A demanda por moradia própria aumentou acentuadamente nos últimos meses”, disse Jason Mercer, analista-chefe de mercado da TRREB. “Muitos compradores de imóveis recalibraram suas necessidades de habitação diante dos custos de empréstimos mais altos e estão voltando ao mercado. Além disso, o forte crescimento dos aluguéis e o crescimento recorde da população devido à imigração também apoiaram o aumento das vendas de imóveis. A oferta de listagens não acompanhou as vendas, por isso vimos uma pressão de alta nos preços de venda durante a primavera.”

Ao contrário de abril, em maio Toronto manteve um preço médio de venda mais alto do que o resto do GTA, chegando a $ 1.197.021. Isso foi liderado por casas geminadas caras, que viram suas vendas em Toronto aumentarem em mais de 200 em relação a abril.

Curiosamente, alguns tipos de habitação viram seus preços médios de venda não apenas atingirem, mas superarem onde estavam há um ano, incluindo casas geminadas e isoladas de 905 áreas, bem como Toronto e moradias geminadas de 905 áreas.

Como a demanda continua subindo e a oferta claramente não está acompanhando, o presidente do TRREB, Paul Baron, destacou a necessidade de os governos tomarem medidas contra a crescente inacessibilidade da habitação.

“Apesar do fato de termos visto uma direção política positiva nos últimos dois anos, os governos falharam na oferta de moradias por algum tempo”, disse Baron. “Pesquisa recente da Ipsos descobriu que os residentes da cidade de Toronto deram ao Conselho uma nota negativa em termos de acessibilidade habitacional e apontaram a falta de oferta como o principal problema. Esta questão não é exclusiva de Toronto. Persiste em toda a Grande Ferradura Dourada. Se não virmos rapidamente a oferta de moradias acompanhar o crescimento populacional, o desenvolvimento econômico de nossa região será prejudicado, pois pessoas e empresas procuram outro lugar para viver e investir”.

O CEO do TRREB, John DiMichele, no entanto, alertou contra os municípios que buscam gerar receita por meio do aumento dos impostos sobre a propriedade – um tema quente nas próximas eleições para prefeito de Toronto.

“O alto custo da moradia, causado pela escassez de oferta e altos custos de empréstimos, faz parte dos aumentos mais amplos no custo de vida”, disse DiMichele. “Os municípios, incluindo a cidade de Toronto, precisam estar atentos a isso ao considerar suas opções de geração de receita. O TRREB acredita que as famílias terão pouca paciência para impostos mais altos, incluindo aumentos irracionais de impostos sobre propriedades e aumentos de impostos proibitivos de transferência antecipada de terras”.