Os preços do condomínio GTA se mantiveram estáveis ​​no quarto trimestre, pois os aluguéis aumentaram 20% ao ano

Enquanto os preços das residências na área da Grande Toronto continuaram em queda no quarto trimestre de 2022, os preços dos apartamentos em condomínios na região permaneceram resilientes.

De acordo com o último relatório do mercado de condomínios do Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), o preço médio de venda no quarto trimestre de 2022 foi de $ 710.520, um fio de cabelo acima da média do quarto trimestre de 2021 de $ 710.246. Uma tendência semelhante ocorreu em nível local, com os preços em quase todos os municípios permanecendo relativamente estáveis ​​em comparação com o ano anterior.

Diferenças de preço de menos de US$ 3.000 foram observadas na cidade de Toronto, na região de Peel e na região de York. A região de Halton e a região de Durham experimentaram discrepâncias maiores – os preços subiram quase US$ 30 mil na primeira, mas caíram mais de US$ 13 mil na segunda.

“Em média, o segmento de mercado de condomínios é o mais acessível”, disse o presidente da TRREB, Paul Baron. “Portanto, faz sentido não termos visto o mesmo tipo de reajuste de preço, diante de custos de empréstimos mais altos, em comparação com outros segmentos mais caros, como casas geminadas.”

Embora os preços tenham se mantido relativamente estáveis, as vendas caíram 54,1% ao ano; apenas 3.582 condomínios mudaram de mãos no GTA no quarto trimestre de 2022, em comparação com 7.509 no ano anterior. As novas listagens também caíram ano a ano, embora mais discretas 14,3%, enquanto as listagens ativas dispararam 130,5%.

O analista-chefe de mercado da TRREB, Jason Mercer, observou que os condomínios continuam sendo um “segmento importante do mercado”, atuando como um ponto de entrada para muitos compradores iniciantes e servindo como uma fonte vital de oferta de aluguel em todo o GTA.

Em total contraste com os preços de venda inabaláveis, os aluguéis médios de condomínio no GTA dispararam no quarto trimestre de 2022. As moradias de um quarto tiveram o maior aumento de preço de todos os tipos de unidade, com o aluguel subindo 23,7% ano a ano, para $ 2.320. Os apartamentos de um quarto tiveram um aumento de 19%, para US$ 2.503.

Os dados, cortesia do relatório mais recente do mercado de aluguel do TRREB, mostram que o aluguel de apartamentos de solteiro aumentou 20,4% ao ano no quarto trimestre de 2022, para US$ 2.072, enquanto o aluguel de apartamentos de dois quartos saltou 14,1% ano a ano, para US$ 3.178.

Apenas os apartamentos de três quartos e as moradias em banda não registaram aumentos anuais de renda de dois dígitos, mas ainda assim subiram 6,3% e 9,2%, respetivamente.

Embora o crescimento “muito forte” dos aluguéis tenha sido sustentado por condições de mercado apertadas, o mercado de aluguéis está mais equilibrado do que há um ano.

Apenas 8.687 apartamentos de condomínio foram alugados no GTA no quarto trimestre de 2022, uma queda anual de 19,9%, enquanto as novas listagens caíram 11,8% ano a ano. Como o número de unidades alugadas caiu mais do que o número de unidades listadas, o TRREB observou que os locatários provavelmente tinham mais opções do que no quarto trimestre de 2021.

A demanda por aluguel em 2022 foi impulsionada por vários fatores-chave, incluindo os aumentos incessantes das taxas de juros do Banco do Canadá, que impactaram a acessibilidade e mantiveram muitos possíveis compradores de casas no mercado de aluguel. O forte crescimento populacional estimulado pela imigração recorde e pela criação de empregos também contribuiu.

Como o BoC aumentou as taxas de juros mais uma vez desde o final de 2022 – a oitava alta em 10 meses, elevando a taxa de empréstimo overnight para 4,5% – e o governo do Canadá planeja receber 465 mil novos residentes permanentes em 2023, os fatores mencionados acima continuar a influenciar a demanda de aluguel no próximo ano.

“As condições apertadas do mercado de aluguel e os fortes aumentos de aluguel serão a norma na maioria das vezes no futuro previsível. Por um lado, continuaremos a experimentar uma forte demanda de aluguel no GTA com base em fundamentos sólidos. Por outro lado, a persistente escassez de oferta continuará a resultar em forte concorrência entre possíveis locatários, exercendo pressão de alta nos aluguéis”, disse Mercer.

“A solução não é segredo: precisamos ver novas políticas apontadas para mais oferta para se traduzir em pás no solo por muitos anos.”

O TRREB instou o Conselho da Cidade de Toronto a implementar uma série de mudanças no Imposto Municipal de Transferência de Terras, que, segundo eles, aumentaria a oferta de casas para venda – sendo a falta delas a maior fonte de desafios de acessibilidade – ao mesmo tempo em que proporcionaria alívio financeiro para os compradores de casas.