Os preços dos imóveis do GTA sobem ligeiramente em outubro, os compradores esperam custos de empréstimos mais baixos: TRREB

Os preços médios da habitação na área da Grande Toronto aumentaram ligeiramente em Outubro em comparação com o ano passado, uma vez que os potenciais compradores continuam a esperar que os elevados custos dos empréstimos diminuam.

Forte procura apesar dos problemas de acessibilidade

De acordo com o Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), a acessibilidade e a incerteza do mercado continuam a ser problemas para os compradores.

“O crescimento populacional recorde e uma economia GTA relativamente resiliente mantiveram forte a procura global de habitação. Contudo, uma maior parte desta procura fluiu para o mercado de arrendamento, uma vez que os elevados custos dos empréstimos e a incerteza quanto à evolução das taxas de juro fizeram com que muitos potenciais compradores permanecessem à margem. Quando as taxas hipotecárias começarem a cair, as vendas de casas aumentarão rapidamente”, disse Paul Baron, presidente da TRREB, num comunicado de imprensa.

Um aumento nos preços médios

O preço médio das casas no GTA atingiu US$ 1.125.928 no mês passado, um aumento de 3,5% em relação ao ano passado. Com ajuste sazonal, o preço médio aumentou 0,2% em relação a setembro.

Para residências unifamiliares no GTA, o preço médio aumentou 6,1% ano a ano, para US$ 1.450.112 em outubro, enquanto o preço médio do condomínio caiu 1,2%, para US$ 708.780.

Queda nas vendas de casas

Enquanto isso, TRREB informa que houve vendas de 4.646 casas no GTA no mês passado, uma queda de 5,8% em relação a outubro de 2022. Em comparação com setembro, as vendas também caíram em outubro em uma base ajustada sazonalmente.

“A concorrência entre os compradores permaneceu suficientemente forte para manter o preço médio de venda acima do nível do ano passado em Outubro e acima dos mínimos cíclicos registados no primeiro trimestre deste ano. O Banco do Canadá também destacou esta resiliência na sua declaração de outubro”, disse Jason Mercer, analista-chefe de mercado da TRREB.

“No entanto, os preços das casas permanecem bem abaixo do pico recorde alcançado no início de 2022, pelo que os preços mais baixos das casas atenuaram, em certa medida, o impacto dos custos de financiamento mais elevados”, disse.

Demanda constante e aumento de novas listagens

Apesar dos problemas de acessibilidade, a procura por habitação continua forte e as novas listagens registaram um aumento acentuado no mês passado. O TRREB reportou um total de 14.397 novas listagens no GTA em outubro, um aumento de quase 40% em relação ao mesmo período do ano passado.

“As novas listagens em outubro de 2023 aumentaram significativamente em relação ao mínimo de 12 anos registado em outubro de 2022, mas aumentaram mais modestamente em relação à média de dez anos para o mês de outubro. Numa base ajustada sazonalmente, as novas listagens diminuíram ligeiramente em comparação com setembro de 2023”, disse TRREB.

Fonte: www.bing.com