Queda de 47% nas vendas de condomínios novos neste ano, potenciais compradores excluídos do GTA.

O mercado de condomínios está a registar um declínio significativo nas vendas este ano, resultando numa redução na oferta de habitação a preços acessíveis na área metropolitana de Toronto. Segundo relatório da Urbanation, empresa especializada no mercado de condomínios e aluguel de imóveis, as vendas de condomínios novos caíram 47% desde o início do ano, atingindo o menor nível dos últimos dez anos. O aumento das taxas de juro e os preços elevados estão a afastar a maioria dos potenciais compradores.

Condomínios inacessíveis para muitas famílias

Elliot Kelly é um bom exemplo. Este pai de quatro filhos é o que chamamos de “alugar pobre”, ou seja, gasta mais do que deseja para alugar uma casa geminada no bairro central de Toronto, porque não consegue encontrar condomínios de três quartos a preços acessíveis. A sua família mudou-se da sua casa em Ajax para reduzir o tempo de deslocação e desfrutar de uma melhor mobilidade numa comunidade que amam. Mas mesmo que vendessem a sua casa, avaliada em quase 1 milhão de dólares, não conseguiriam pagar um condomínio em Toronto. Durante vários meses, Kelly disse que todos os condomínios acessíveis que viu em seu bairro custam mais de US$ 200 mil a mais do que sua família pode pagar. Eles vivem, portanto, “de salário em salário”, pagando o aluguel, sem muita esperança de conseguir fazer uma compra.

A falta de opções acessíveis não é um problema apenas dos compradores mais jovens, segundo Kelly. Muitas pessoas desejam aproveitar os benefícios de morar em condomínio, como proximidade de transporte público, tempos de deslocamento reduzidos e acesso a comodidades.

Projetos de condomínios adiados e expectativa de queda na oferta

As más condições de mercado também estão a levar a um abrandamento na construção de novos projectos de condomínios. A Urbanation descobriu que 40 projetos de condomínios planejados na área metropolitana de Toronto foram adiados por enquanto. Segundo o presidente da empresa, Shaun Hildebrand, a oferta deverá piorar ainda mais nos próximos meses. A defasagem entre a pré-venda de novos condomínios e o início da construção retarda consideravelmente a atividade de construção. Esta situação terá um impacto negativo na acessibilidade dos condomínios, que são a forma de propriedade mais acessível da região.

Hildebrand diz que o declínio na construção de novos condomínios também levará a preços mais elevados. Na verdade, se menos condomínios novos forem vendidos, também haverá menos edifícios construídos.

Uma queda esperada nas vendas

O declínio nas vendas e os projetos suspensos não surpreendem os profissionais do setor, segundo Ben Myers, presidente da Bullpen Research and Consulting, uma empresa especializada em imóveis residenciais no sul de Ontário. Ele acredita que alguns projetos que estão a vender bem têm preços próximos dos preços do verão de 2021 e recomenda que aqueles que podem comprá-los comprem agora, apesar das atuais altas taxas de juro e preços.

No entanto, como os preços dos novos condomínios têm aumentado durante quase três décadas, continuam a ser demasiado elevados para muitas pessoas. Myers acredita que quando as taxas de juros caírem novamente, o mercado experimentará novamente um frenesi de compras.

Isso não é tranquilizador para Kelly, porém, que acha que não poderá se mover tão cedo. Apesar de tudo, ele continua esperançoso de que no futuro conseguirá encontrar moradia acessível para sua família.

Fonte: www.bing.com