Vendas de condomínios em julho atingem o menor nível em 23 anos, diz associação imobiliária

As vendas de condomínios na área metropolitana de Toronto (GTA) atingiram o nível mais baixo em julho em 23 anos, de acordo com a Building and Land Development Association (BILD).

Uma diminuição ligada ao aumento das taxas de juros

A associação afirma que o aumento das taxas de juro tornou os potenciais compradores cautelosos, enquanto a escassez de imóveis continua a ter um impacto negativo na acessibilidade do mercado.

“Apartamentos em condomínio, incluindo unidades em edifícios baixos, médios e altos, sobrados e lofts, foram responsáveis ​​por 828 unidades vendidas em julho, uma queda de 39% em relação a julho de 2022 e 50% abaixo da média de 10 anos”, BILD disse em um comunicado de imprensa na quarta-feira.

“Foi o menor número de condomínios vendidos em julho em 23 anos. »

Um declínio geral nas vendas de imóveis

Segundo dados obtidos pelo Grupo Altus, o GTA registrou um total de 1.190 vendas de casas novas no mês passado, uma queda de 18% em relação a julho de 2022 e 50% abaixo da média de 10 anos.

“As vendas de casas novas no GTA caíram em julho”, disse Edward Jegg, diretor de pesquisas do Grupo Altus, no comunicado à imprensa. “Os últimos aumentos das taxas de juros fizeram com que muitos compradores se retraíssem à medida que a acessibilidade continuava a deteriorar-se. »

As vendas de casas unifamiliares em Julho recuperaram em relação ao ano anterior, com um enorme aumento de 281%, mas ainda permaneceram 51% abaixo da média de 10 anos, de acordo com o BILD.

Um relatório da RE/MAX descobriu que houve um boom nas vendas de casas unifamiliares no segundo trimestre deste ano devido aos preços mais baixos, mas os aumentos subsequentes das taxas de juro e a escassez de propriedades fizeram com que muitos potenciais compradores ficassem para trás.

“Os compradores de casas ansiosos identificaram rapidamente o fundo do mercado e lançaram-se de cabeça no segundo trimestre do ano”, disse Christopher Alexander, presidente da RE/MAX Canadá, num comunicado de imprensa.

“A breve actividade de compra de casas sublinha claramente a resiliência do mercado imobiliário, mas a falta de inventário disponível atenuou qualquer impulso real no sector da construção. »

O relatório descobriu que os preços das casas unifamiliares em quase todos os bairros do GTA eram mais acessíveis no primeiro semestre deste ano em comparação com 2022. Em Toronto, apenas quatro bairros registaram um aumento nos valores médios das casas individuais, de acordo com a RE. /MAX dados.

Estabilização de preços devido ao aumento de estoque

Apesar da escassez crônica de imóveis, o número de novas moradias disponíveis aumentou ligeiramente no mês passado em relação a junho deste ano, com 16.683 unidades disponíveis em todo o GTA.

“À medida que as vendas diminuem e os estoques aumentam, os preços de referência se estabilizam”, disse a associação no comunicado à imprensa.

“O preço de referência para novos condomínios foi de US$ 1.084.768, uma queda de 9% nos últimos 12 meses. O preço de referência para novas residências unifamiliares foi de US$ 1.673.696, uma queda de 13,5% nos últimos 12 meses. »

A necessidade de intervenções governamentais

O CEO e presidente da BILD, Dave Wilkes, diz que o governo federal precisa fazer mais para reanimar o mercado em dificuldades, acrescentando que as políticas e instituições federais são parcialmente culpadas pela escassez de bens e pela crise de acessibilidade.

“As medidas ao alcance do governo que podem ajudar a melhorar a acessibilidade e aumentar a oferta de habitação incluem o diferimento do GST sobre habitações para arrendamento construídas especificamente, assistência financeira aos municípios para a construção de infra-estruturas de apoio à habitação e indexação dos limites de desconto de GST/HST para novas moradias”, disse Wilkes no comunicado à imprensa.

“Convocamos o governo federal a agir com a urgência que a situação exige. »

Fonte: www.bing.com