Vendas de imóveis do GTA caem 7,1% em setembro

O mercado imobiliário residencial da área da Grande Toronto registou uma queda de 7,1% nas vendas de casas no mês passado em comparação com setembro de 2022. As vendas de casas geminadas e moradias em banda caíram particularmente em comparação com o mês passado.

As vendas de 4.642 casas no mês passado também marcaram um declínio de 12,1% em relação a agosto, de acordo com o último relatório do Observatório do Mercado Imobiliário da Região de Toronto.

Um aumento nos preços imobiliários

O preço médio das casas atingiu US$ 1.119.428, um aumento de 3,4% em relação a agosto e um aumento de 3% em relação a setembro do ano passado.

Os novos registos aumentaram 44,1% para 16.258 em setembro, em comparação com os níveis extremamente baixos de setembro de 2022, quando eram pouco menos de 5.000. O número de registos também aumentou em comparação com o mês anterior.

As razões para o declínio nas vendas

O declínio nas vendas deve-se ao impacto das elevadas taxas de juro, da inflação elevada, da incerteza em torno das decisões futuras sobre taxas do Banco do Canadá e do crescimento económico mais lento, de acordo com o Observatório do Mercado Imobiliário da área de Toronto.

Os preços de venda de casas na área metropolitana de Toronto permanecem acima dos mínimos observados no início do primeiro trimestre de 2023, disse Jason Mercer, analista de mercado sênior da TRREB, em um comunicado à imprensa.

Ele acrescentou: “No entanto, observamos um mercado mais equilibrado durante o verão e início do outono, com um aumento notável nas listagens em relação às vendas. Isto sugere que alguns compradores poderão beneficiar de um maior poder de negociação, pelo menos no curto prazo. Isto poderia compensar o impacto dos elevados custos dos empréstimos. »

Previsões para o mercado imobiliário

O presidente do TRREB, Paul Baron, disse que os altos custos dos empréstimos deverão continuar até meados de 2024. Prevê então uma diminuição destes custos, sugerindo um aumento na procura de propriedade imobiliária no segundo semestre do próximo ano.

Cailey Heaps, presidente da equipe imobiliária da Heaps Estrin em Toronto, também expressou preocupação com a macroeconomia no mês passado.

“Estamos entrando em uma recessão moderada? Acho que isso faz as pessoas hesitarem em suas decisões”, disse ela.

Ela acrescentou: “Acho que veremos uma atividade melhorada assim que as taxas de juros mudarem. Pode demorar um pouco mais do que o segundo semestre de 2024.”

Heaps também destacou que a sua experiência ao longo do ano passado diferiu das conclusões gerais do observatório no que diz respeito às vendas, com o volume a aumentar até agora este ano.

“Não sei se isso se deve à geografia, o mercado em que trabalho fica no centro de Toronto, versus talvez a periferia da cidade, que teve um pouco mais de dificuldade do que o centro de Toronto até agora”, ela disse.

“Os preços estão aumentando, o que é consistente com o que estamos vendo também no núcleo central. »

Diferenças entre Toronto e a região do GTA

Na cidade de Toronto, foram 1.744 vendas no mês passado, estável em relação ao mesmo período de 2022. No resto do GTA, as vendas de casas caíram 11,3%, fixando-se em 2.898.

As vendas de moradias geminadas caíram 19,4% em setembro, enquanto o número de moradias em banda vendidas caiu 10,2%. As vendas foram comparativamente mais baixas no mês na região 905 em comparação com a cidade de Toronto.

Este relatório foi publicado pela primeira vez em 4 de outubro de 2023.

Fonte: www.bing.com