Vendas e preços de GTA sobem, junho cai: TRREB

O mercado imobiliário de Toronto está a registar um ligeiro aumento nas vendas, listagens e preços em Julho, em comparação com o mesmo período do ano passado, mas a actividade parece estar a abrandar face às taxas de juro mais elevadas.

Vendas aumentam, mas negócios desaceleram

O Conselho Regional Imobiliário de Toronto revelou na quinta-feira que as vendas em todo o mercado atingiram 5.250 no mês passado, um aumento de 7,8% em relação a julho de 2022.

Paul Baron, presidente do conselho, vê o aumento como um sinal de que as famílias se ajustaram aos custos de financiamento mais elevados depois de o Banco do Canadá ter reiniciado o seu ciclo de aumentos das taxas de juro, à medida que a inflação descia.

“Dito isto, parece que o dinamismo de vendas que vimos no início da Primavera estagnou um pouco desde que o Banco do Canadá reiniciou o seu ciclo de aperto das taxas em Junho”, disse ele num comunicado de imprensa.

Esta observação é confirmada pelos números de vendas mensais que mostram julho como o segundo mês consecutivo de queda nas vendas. As vendas de julho caíram quase 30% em relação a junho e quase 42% em relação a maio.

Esperando por compradores e vendedores

Estes números mostram que o mercado recuperou apesar de uma rápida sucessão de subidas das taxas de juro no ano passado, mas desde então tem sido perturbado por novas subidas e inflação elevada.

Estas condições levaram muitos compradores a esperar por novas descidas de preços ou taxas de juro hipotecárias mais favoráveis, enquanto os vendedores estão a adiar a venda das suas propriedades à medida que as guerras de licitações observadas no início da pandemia de COVID-19 desapareceram e o sentimento dos compradores mudou significativamente.

Cailey Heaps, corretora de imóveis em Toronto, disse que o mercado está acostumado a uma desaceleração sazonal durante os meses de verão, mas ela percebeu que isso começou um pouco mais cedo neste ano, provavelmente devido aos recentes anúncios de taxas.

“O anúncio de julho fez com que alguns compradores voltassem a entrar no mercado de forma mais ativa para aproveitar as vantagens de suas aprovações e taxas de juros existentes, mas isso foi mais lento do que em junho”, disse ela em carta eletrônica.

“Embora estejamos apenas a meio caminho, 2023 parece ser um ano desafiante, marcado pela incerteza sobre a direcção das taxas de juro, pela procura inconsistente dos compradores no centro de Toronto e por uma economia que procura encontrar um equilíbrio. »

Menos propriedades disponíveis e preços crescentes

As pessoas que procuram uma nova casa têm cada vez menos propriedades para escolher, embora o município tenha considerado que a sua escolha era mais abundante em Julho em comparação com o ano passado.

As novas listagens chegaram a 13.712, quase 12% a mais que em julho de 2022.

A falta de estoque aumenta os preços, como descobriram Heaps e o conselho.

O preço médio de venda subiu 4,2% em julho em relação ao ano anterior, para US$ 1.118.374, enquanto o preço de referência subiu 1,3%.

O custo médio de uma casa unifamiliar no mercado aumentou 4,8% em relação ao ano anterior, para mais de 1,4 milhões de dólares, enquanto as casas geminadas aumentaram 2,8% para atingir 1,1 milhões de dólares.

Durante o mesmo período, as moradias aumentaram quase 6%, para US$ 956.000, e o segmento de condomínios e apartamentos aumentou aproximadamente 2%, para US$ 735.000.

No entanto, os preços globais desceram em relação a Junho, numa base ajustada sazonalmente, com o preço médio a cair 0,7%.

A queda dos preços em Julho marca a primeira vez desde Fevereiro que estes custos diminuíram.

Os números de julho de Toronto foram divulgados um dia depois que a Greater Vancouver Real Estate Association revelou que o índice composto da região ficou ligeiramente acima de US$ 1,2 milhão em julho, um aumento de 0,6% em comparação com o mês anterior e de 0,5% em comparação com o mesmo mês do ano anterior.

As vendas no mercado totalizaram 2.455 no mês passado, um aumento de 28,9% em relação ao ano anterior. As vendas ficaram 15,6% abaixo da média sazonal de 10 anos de 2.909.

Fonte: www.bing.com