Vendas e preços de propriedades GTA aumentaram em relação a julho passado, abaixo de junho

O mercado imobiliário de Toronto registou um aumento nas vendas, listagens e preços em Julho em comparação com o mesmo período do ano passado. Contudo, a actividade parece estar a abrandar face ao aumento das taxas de juro.

Vendas e preços aumentam ligeiramente

O Conselho Regional Imobiliário de Toronto revelou na quinta-feira que as vendas em todo o mercado atingiram 5.250 no mês passado, um aumento de 7,8% em relação a julho de 2022.

O presidente Paul Baron disse que o aumento é um sinal de que as famílias se ajustaram aos custos mais elevados dos empréstimos depois de o Banco do Canadá ter retomado o seu ciclo de aumento das taxas de juro devido à inflação, que se revelou demasiado persistente.

No entanto, os números mensais mostram que julho marca o segundo mês consecutivo de queda nas vendas. As vendas de julho caíram cerca de 30% em relação a junho e quase 42% em relação a maio.

Uma atitude de esperar para ver de compradores e vendedores

Isto reflecte um mercado que estava a recuperar o fôlego apesar de uma rápida sucessão de subidas das taxas de juro no ano passado, mas desde então tem sido assustado por novas subidas e inflação elevada.

Estas condições levaram muitos compradores a esperar por novas descidas de preços ou taxas de juro hipotecárias mais favoráveis, enquanto os vendedores atrasam a venda das suas propriedades devido às guerras de licitações observadas no início da pandemia do coronavírus. A COVID-19 desvaneceu-se e o sentimento dos compradores diminuiu. mudou significativamente.

Cailey Heaps, corretora imobiliária de Toronto, disse que o mercado estava acostumado a uma queda sazonal no verão, mas que começou um pouco mais cedo neste ano, provavelmente devido aos recentes anúncios de taxas de juros.

O mercado é, portanto, influenciado pela incerteza em torno da direcção das taxas de juro, pela flutuação da procura por parte dos compradores no centro de Toronto e por uma economia que está a tentar encontrar um equilíbrio.

Oferta menos abundante e preços em alta

Os compradores que procuram uma nova casa registaram uma diminuição na oferta, embora tenha havido mais oferta em julho deste ano em comparação com o ano passado.

As novas listagens totalizaram 13.712, um aumento de quase 12% em relação a julho de 2022.

No entanto, a escassez de bens disponíveis está a fazer subir os preços. O preço médio de venda aumentou 4,2% em julho em relação ao ano anterior, atingindo US$ 1.118.374, enquanto o preço de referência subiu 1,3%.

O preço médio de uma casa unifamiliar no mercado aumentou 4,8% ano após ano, ultrapassando os 1,4 milhões de dólares, enquanto as casas geminadas subiram 2,8%, para 1,1 milhão de dólares.

Durante o mesmo período, as moradias aumentaram quase 6%, atingindo US$ 956 mil, e o segmento de condomínios e apartamentos aumentou aproximadamente 2%, atingindo US$ 735 mil.

No entanto, os preços globais caíram ligeiramente em relação a Junho, com o preço médio ajustado sazonalmente a cair 0,7%.

Mercado imobiliário de Vancouver também está em alta

Os números de julho em Vancouver mostraram um aumento de 0,6% em relação ao mês anterior e de 0,5% em relação ao mesmo período do ano anterior, com um preço médio superior a 1,2 milhão de dólares.

As vendas totais atingiram 2.455 no mês passado, um aumento de 28,9% em relação ao ano anterior. As vendas também ficaram 15,6% abaixo da média sazonal de dez anos.

Estes números mostram que o mercado imobiliário em Toronto e Vancouver está a mudar, com compradores e vendedores a adoptarem uma atitude mais cautelosa face ao aumento das taxas de juro e à inflação elevada.

Fonte: www.bing.com